房价增幅创新高 购房者称“一个月每平米涨一万”(2)

■ 分析

房贷政策趋于稳定注重防止金融风险

“只要去库存任务还在持续，成交将继续保持较好增长。去年同期的高基数使接下来的‘金九银十’在增速上看或不会太突出，考虑去年的翘尾效应，销售增速将继续走低。”夏丹表示。

夏丹称，今年以来，在实体经济走软的背景下，银行对按揭资产偏爱有加，目前房贷利率优惠已近极限。“较宽松的货币环境、较低的贷款利率仍将持续，部分热点城市进入收信贷、防风险的去杠杆期，银行或从抢房贷市场转为吸引优质客户，房贷政策趋于稳定，注重防止金融风险。”

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，8月70个大中城市房价呈现“普遍上涨、加速上涨、涨幅扩大”的趋势，上涨原因与货币超发、信贷超发、供不应求等因素有关。

房价上涨的形势持续蔓延。谢逸枫分析，目前全国有20个城市已经实行房地产调控政策，从调控效果来看，并不乐观，还有待观察。现在楼市并没有明显降温，虽然成交量下降，但房价仍现上涨趋势。调控手段需要转变，应该采取组合拳，比如增加供应，加大保障房供应量，去杠杆、限购等多项措施同时进行。

对于“金九银十”和四季度的房价走势，谢逸枫表示，一二线城市可能还会面临上涨压力，不过涨幅可能会收窄。

据记者沙璐

■ 放大镜

抢房众生相：坐最早一班高铁去买房

仲夏的燥热已退，楼市的热度仍在燃烧。9月18日，杭州重启限购，而在杭州之前，苏州、南京、武汉、厦门等城市都相继出台了自己的房地产调控政策。

在受访的购房人看来，买房这件事已经刻不容缓，无论是北京还是杭州，先是眼看着货币的下行和房价的上涨之间形成巨大的剪刀差，紧接着各级地市的地王陆续诞生、官方数据中楼市价格不断被刷新，在身边人的相互作用力下，购房者像潮水一般涌入售楼处。

他们有的坐最早一班高铁去抢房，有的犹豫了两小时，看中的房子就没了。在一拨又一拨的抢房大军中，交织上演着他们的悲喜录。

据记者李捷

在过去的一个多月里，郑州的刘先生第一次体会到了“买房难”。

因为犹豫了两个小时，原先看中的楼层已经被抢光。“抢房就像打仗一样。”他说。交完费后，他才松了一口气。

“抢房就跟打仗一样”

在过去的一个多月里，郑州的刘先生第一次体会到了“买房难”。

刘先生是郑州一所小学的老师。8月底刚开学，年轻同事之间互相的问候已经改为了：“你买房子了吗？去看了哪里的楼盘，怎么样？”

在刚过去的8月份，郑州房价飙升。国家统计局最新发布的数据显示，8月份，70个大中城市中，郑州新建商品住宅环比涨幅为5.6%，增幅位居全国首位。

“在前面几个月，合肥和厦门等几个城市房价都显得高调。一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。”易居房地产研究院总监严跃进表示。

刘先生的同事感受到了郑州楼市飙升带来的压力。“四五月份时，房价为7000元一平米，8月底同一个楼盘已经涨到了8900元。”刘先生的同事迅速买房后劝刘先生也赶快买：“再不买就买不起了。”

刘先生加入到“买房”大军中，或者确切地说，加入到“抢房”大军中。

刘先生每天一下课，立刻骑着电动车去看盘，“基本上每个楼盘刚开盘就被哄抢。”为了选到中意的楼盘，提高“抢房率”，刘先生特意叫上几个朋友，每天各大楼盘看房、抢房。

在看了郑州南部大大小小六七个楼盘后，刘先生决定全力抢一个楼盘。“上午开盘两三栋，优惠后房价为10600元每平米，但只有1/3的购房者抢到了，”没有抢到上午房子的刘先生准备下午继续抢房，但下午的开盘价已经涨到了11300元每平米。“这个价钱还是优惠价，同一个楼盘，一下午涨了700元。”

“房价涨太快，买早亏得少些，”刘先生下午终于抢到了选房子的机会。在一小房间的墙壁上贴着剩下的楼层、价位等信息，刘先生刚进入房间就听到置业人员催促：“给你一分钟时间，赶快定！定不定？不定的话赶快出去，后面还有一波等着呢。”

“根本没有时间考虑户型、楼盘位置、房间楼层等，”刘先生对户型不太满意，犹豫了两个小时，等下定决心再去选房时中意的楼层已被抢光了。

“两个小时前，还有六七层的房子供选择，犹豫后，只剩下两个楼层的房子，”刘先生本来想购买18层的一套房子，最后只能选择了14层。

正在刘先生填表交费的时候，听到旁边有人嚷嚷着要买14层的房子，刘先生飞速填好表格，交费后才舒了一口气。

“跟打仗一样，竞争者太多，”刘先生说，还有很多隐形的“竞争者”。“有购房者并不直接来现场，不看楼层、房子周围环境，而是直接把钱打给置业顾问，这类人主要是炒房客，”据刘先生转述，置业顾问告诉他，购房者百分之六十为炒房的。

据记者侯润芳