限购半月成都城南楼市理性回归 房价未调整(2)

新政影响

行业心态 从高歌猛进到合理回调

仅9月24日、25日两天，据锐理数据统计，成都区域就有18个楼盘开盘或推新，这是近年来成都楼市开盘和推新最集中的一次。其中，金房玺座开盘推出高层房源120套，当天认购96套，开盘认购率80%；融创观玺台开盘推高层房源450套，当天销售313套，认购率69.6%；招商大魔方开盘推出高层房源145套，当天认购126套，开盘认购率86.9%；中海熙苑开盘推出中高层房源共253套，当天认购214套，开盘认购率84.6%……

截至10月14日15:00，锐理数据监控到的成都市场周末开盘项目有5个，且推货量普遍不大，与9月24日、25日相比，开盘项目数量锐减七成以上。据不完全统计，这个周末，城南只有麓湖生态城和铁狮门麓岭汇两个项目开盘。铁狮门麓岭汇本次开盘推出高层房源共55套，218-246平方米，截至开盘当天13:00销控认购24套，本次开盘认购率为43.6%。

锐理数据分析，自2014年开始，成都楼市月均开盘约25个，本次周末开盘数量有下降。但全国楼市“限”字当头，在不排除政策仍有可能继续加码的情况下，因“想对策”而放缓推货节奏的开发商不在少数，无论开盘活动还是成交量短期内的陡然下降，都属正常反应。这也说明，随着供应量的合理回调，整个行业对市场发展、营销动作、价格策略等方面都开始回归理性。

未来走向

价格企稳

限购抑制投机行为

西南财大副教授刘璐分析，限购前楼市的火爆，除了本地改善市场异军突起，来自全国的投资客也起到了推波助澜的作用。“在部分一线城市和新一线城市重新实行限购政策后，‘热钱’将被迫寻找新的投资入口。”

刘璐认为，二套房首付提高到40%，属于降低杠杆的常见政策，相对于其他城市60%、70%的要求，40%算是非常温和的。而“严格商品住房合同网签备案管理，严禁期房转让，商品住房合同网签备案后，不予变更、注销”对商品房销售中的很多不规范行为做出了规定，特别是对短线炒房的群体会形成较大的约束，有效抑制投机行为。

业内有声音认为，被定位为国家中心城市的成都，自贸区已获批，将为城市的未来无限加码。短期来看，像成都这样人口净流入、GDP增速超过全国平均水平、商品房销售周期比较健康的二线城市，房价仍然有上涨的条件和机会。世联数据显示，成都租金回报率达5.5%，亦高于同期房贷利率，为省会城市中为数不多可实现以租养供的城市。

锐理战略研究中心总经理郭洁表示，之前，成都楼市出现了“不均衡”上涨，南门板块改善性住房涨幅明显。“由于外地投资客涌入和本地恐慌情绪释放相叠加，部分楼盘的涨幅已明显超出合理的范围。接下来，成都楼市仍有结构性上涨的机会，影响因素依次为区位、板块以及产品。”