成都限购升级后:房价刚翻倍的城南楼盘安静了下来

“来看房吗？户口在这个区域吗？在这里上班吗？”近几日，当记者走进城南楼盘售楼部时，前来接待的销售员几乎都会问这几个问题。

继10月1日出台限购政策之后，11月17日成都市针对高新区南区和天府新区成都直管区出台限购升级政策——要想在这两个区域买房，必须具备有这两个区的户口或者在这两个区内连续缴纳1年以上社保的条件。消息一经发布，引起投资购房者们的广泛关注：之前预排了号能不能买？已经交了订金没签合同的怎么办？外地户口一次性付款能不能买？二手房交易会不会受影响？

限购升级后 楼盘现场很冷清

城南某开发商负责人告诉记者，从公司今年的销售数据来看，大多数在高新南区买房的消费者户口或者工作单位都不在该区域，以目前在成都高新南区和天府新区成都直管区的常住人口来看，根本不足以消化目前的楼盘供应量，再加上这个区域多数符合购买条件的人大多都属于首次买房，经济基础有限，目前城南房价高企，多数人都无法承担。而成都今年拍卖的土地多数在这个区域，尤其一些已经拍到高价地的开发商，按时间推算，年底项目即可面市，但在这种大环境下，他们只有“哭”。

11月21日，记者在城南采访中发现，与原来“门庭若市”形成鲜明对比的是，多数楼盘现场除工作人外，几乎看不到购房者。“自从11月18日开始，我几乎没有再接到客户的咨询电话，偶尔有来电，都是讨论之前买房的遗留问题。”一不具姓名的售楼员说。

“今年楼市的销售非常强劲，尤其是6月份到10月底之前，高新南区和天府新区成都直管区的多数楼盘销量猛增。在10月1日成都出台了限购政策之后，上升势头依然不减，多数项目都是数次涨价，才导致了这次政府又出针对性的出台政策。”知名地产策划人李绍华说，这种对部分区域“开小灶”的调控政策在成都尚属首次，但对于成都楼市来说，积极意义大于消极意义，也是避免区域楼市泡沫最有效的办法。

高新南区和天府新区成都直管区限购了，成都其他区域的机会是不是就来了呢？四川中原地产总经理何世胜说，成都楼市调控政策升级，将一部分欲在这两个区域购房的人群“剔除”。对于一些投资者来说，他们或许会选则在其他区域投资自己认为合适的项目。但是，受政策影响楼市逆转的情况下，投资住宅的人应该会减少。

剔除“搅局者” 未来买房有希望

“同样一套房子，3月份9000多元/平方米，现在都卖到了16000元/平方米左右，价格涨得离谱。从年初一直看到现在，我都没有买到自己想要的房子。”购房者万先生告诉记者，“一路看一路涨，到现在根本不敢想了，既怕买到最高点，又担心房价一直涨。政府这次针对这两个区域出台限购政策，有助于抑制房价疯狂上涨，将为能在这个区域买房的消费者创造足够的选房时间，再也不担心炒房者来‘搅局’了”。

“10月份以来，找我在城南帮忙买房的同事有十多个，但几乎都没有帮到他们。”一媒体人士说：“这个市场太不正常了，我都在这个行业十多年了，还是第一次遇到这样的问题，如果任其如此发展下去，对成都房地产市场的健康发展绝对是百害而无一益。”据锐理数据的统计显示，截至今年9月20日，成都城中心房价达14717元/平方米，其中城南、城东南分别为13377元/平方米、11958元/平方米;而城西北、城东北以及城北的均低于10000元/平方米;城北则以7242元/平方米垫底。

11月17日前已入网签 不受限购约束

“从10月1日开始，成都楼市各项监管非常严格，开发商不敢接受排号，而此次限购的这两个区域今年销售都比较好，几乎不存在开发商前期排号还没有开盘的情况。”成都健鹰地产总经理杨健鹰说，项目取得预售许可证，而且购房者在政策出台前交了部分房款，并且在11月17日之前进入网签系统的，就可以备案，即不在此次限购范围;如果还没有网签，建议购房者和开发商协商退回已缴纳的款项，毕竟这个政策属于不可抗力，签约双方都不存在人为违约责任;另外，买卖双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字(盖章)，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成，故此已经支付了首付款的也不受限购新政策。

“此次限购二手房被排除在外，虽然限购区域内的二手房机构看房人数在减少，但不排除未来二手房价格高过新房价的可能。”某品牌中介负责人说，一手房限购无疑为二手房市场提供了机会。一方面，投资者没有资格在这些限购区域内买一手房，但他们依然看好这个区域的未来，会选择心仪的二手房;另一方面，户口、工作都没有在限购区域，但想在这个区域内换房的购房者，会选择二手房;另外，多数二手房主基本上不缺钱，他们一般不会低价抛售，再加上大家对于这个区域的未来都非常看好，所以未来这个区域会形成二手房价拉升一手房上行的态势。