2017年楼市四大猜想 是买房好时机吗？

要说2017房价楼市走势，还是应该温故一下已逝的2016房价楼市。2016年房价楼市，用两个关键词来概括的话——“涨价”和“调控”。

➤2016年年末中央密集谈到了多项关于房地产市场、房价、楼市的举措。可以看出中央对2017年房价楼市的一个方向。

➤2016年12月9日中共中央政治局会议：化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

➤2016年12月14日中央经济工作会议：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，并提出建立长效机制。

➤2016年12月21日中央财经领导小组第十四次会：规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫。

2016年12月26日住建部部长陈政高：要抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

➤2016年12月29日住建部网站发布：发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，狠抓热点城市控房价，三线、四线城市和县城去库存。

➤2016年12月30日住建部：公布21家违规销售的房地产开发企业名单，促进房地产市场平稳健康发展。

2017楼市四大猜想之一：调控持续

2016年12月14日的中央经济工作会议已经确定了2017年房地产调控主基调--去库存与放泡沫并举。仅在2016年12月，决策层已经先后六次明确对房地产的相关调控及监管。

从监管层的态度来看，维稳仍然是2017年的主要命题。预计2017年一二线热点城市调控会持续。三四线城市去库存等供给侧结构性改革也会得以延续。

各个城市调控，预计会根据各地实际情况升级为"一城一策"。

2017楼市四大猜想之二：房价走稳

虽然政府在加码调控，但倘若房价出现大幅度下跌，也并不是监管层的本意。

在2017年，房地产市场会进入一个小的调整期，房价会"稳"字当头，可能会出现微涨或微跌，"大起大落"都是政府不愿意看到的。

业内典型的观点是，2017年上半年全国销售均价持平，下半年随着政策松绑重回上升趋势。

2017楼市四大猜想之三：加息预期

信贷是影响短期房价的重要因素之一，2016年前三季度房地产市场火热与宽松的信贷政策有很大关系。

2016年12月中旬，美联储宣布加息并给予今年3次加息的预期，人民币出现贬值预期。若大家效仿美国同时进入加息，加息操作势必会削弱投资需求并抑制消费。

业内人士表示，"一旦加息（或者资金价格上涨过快），代表了金融政策的取向出现变化。如果人民币贬值和资本流出，一定引发中国房价的重新估值，以人民币计价的资产价格的调整是大概率。"

2017楼市四大猜想之四：并购加速

近几年房地产行业内并购潮已经初现端倪。房企融资渠道收紧、一二线城市拿地门槛提高，在2017年，开发商的整合或将进一步加速。

手里有地但开发能力弱的中小型房企若无法通过开发模式盈利，卖土地、卖股权现象就可能会频繁出现。

弹药充足的大型开发商，将会在二级市场寻找开发机会以及合适资产，抑或收购现金流紧张的小型开发商。

2017年是买房好时机吗?

近日召开的中央经济工作会议提出了 “房子是用来住的，不是用来炒的”，会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面也作出了部署，提出要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

这一表述引起了社会的广泛关注，被解读为强调房屋的居住属性，减弱房屋的金融属性，也为明年的楼市调控定下了基调。

那么今年是否是合适的买房时机呢?顾云昌表示，目前房价已到“天花板”，去年透支了相当一部分的购买力，政府实施调控政策之后，改变了人们对房地产的预期，另外2017年的货币政策可能会适度收紧，这些因素会对楼市产生较大的下行压力。

顾云昌预测， 2017年市场可能会平静得多，下半年下行的压力可能会更大，多数泡沫较小的城市的房价会缓慢增长，个别泡沫较大城市的房价或许会出现下降，但对于自住型需求的购房者来说，还是应该“该出手时就出手”，优先满足自己的居住需求，2017年还是合适的买房时机。

牛凤瑞则认为，房地产市场不可能总是爆发式的上涨，今年房价上涨有过去积累的因素，在需求已经快速释放的情况下，明年将是一个休整期，预计不会出现像2016年的大幅度上升，但房价下跌的概率是比较小的。

研究院智库中心研究总监严跃进也认为，刚需购房者需要解决实际的居住需求，不需要有太多顾虑，不要受制于价格波动和政策调整，在近期调控后某些城市的房价可能会走低，可以抓住这些购房时机。