首套房利率收紧政策向全国其他热点城市蔓延(2)

成交量下滑明显

除了房贷利率收紧，成交量的下滑也很明显。2017年房地产市场以“清淡”开局，某机构发布的数据显示，上周全国楼市整体上呈现出成交继续下行态势，二线城市环比降幅明显。去年成交量和价格上涨明显的苏州、南京、合肥等城市，在严格的调控政策之下，成交量下滑尤其明显。

比如苏州，春节连续4天零成交。春节历来是楼市“淡季”，然而鸡年春节尤其冷清，统计数据显示，7天假期，苏州商品住宅仅成交12套，为去年春节的一半。

在一线城市广州，今年春节期间的成交也非常冷清，假期一周仅成交288套一手住宅，环比下跌43%，成交均价为15752元/平方米。

或有更多城市上调房贷利率

在业内专家看来，此轮优惠利率幅度的减小，象征意义更明显。

巨量信贷在2016年支撑了全国多个热点城市房价的上涨。央行数据显示，2016年，住户部门中长期贷款全年新增5.68万亿元（住户部门报6.33万亿），占全年人民币新增贷款（12.65万亿）的44.9%。不过，目前业内专家对今年房贷投放的趋势总体判断为，经历了去年的过快增长，2017年由于各地从严的地产调控政策，预计今年房贷快速增长不可持续。

融360分析师王梦升分析称，房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府会根据自己的情况出台不同的限购政策。

去年底，中共中央政治局会议表示，要坚持稳健的货币政策，在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。而房地产市场则被认为是抑制泡沫的主要对象。“但未来房贷利率大幅上调的可能性也不大。”业内人士认为，预计我国货币政策仍将保持稳健，大幅放松或者收紧的概率较低。