首套房利率收紧政策向全国其他热点城市蔓延

继去年12月北京多家银行率先收紧首套房贷利率折扣后，广州、珠海、重庆、天津、杭州、青岛、大连等多地的首套房贷利率折扣也相继收紧，目前热点城市首套房贷利率8.5折优惠已不复存在，9折成为主流。热点城市银行收紧首套房贷利率折扣，是对中央房地产调控政策的进一步落实。业内认为，这意味着房地产市场的钱袋子两头都已经收紧，供给端房企融资监管去年开始就已经加强，如今需求端利率也进一步调整，分析认为流动性收紧将是今年房地产市场主基调和最核心影响因素。

年初开始房贷收紧

从去年底到今年初的这一段时间，一线城市首套房利率优惠收紧，并有向其他热点城市蔓延的趋势。目前，北京、上海、深圳等地区，工、农、中、建、交五大行针对首套住宅最低利率折扣均调整为9折，二套住宅利率上浮10%，其余股份制商业银行和城商行也多数调整到位。

在广州，邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上；2月13日，建行将首套房贷款利率从85折（即基准利率的0.85倍）上调至9折。除建行之外，五大行中的农行、工行、中行和交行目前仍维持85折利率。

2月10日，天津首套房贷利率收紧，招商银行、中信银行、浦发银行等房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等则上调至9.5折。此前天津各银行的首套房贷平均利率是4.14%，一直位居全国最低，但在春节前后，天津多家银行就已在考虑调整首套房贷利率，目前尚未调整的也更多是在等上调的正式文件出台。

根据融360的数据分析，截至目前，房贷利率变动趋势总体是上调的，上海率先达成了优惠利率最低9折的行业共识，北京紧随其后也在向9折看齐，后天津、青岛、广州部分银行已上调至9折。

商业银行开始调整信贷

受到调控政策的影响，部分银行额度控制越发严格。与年初银行额度宽松、放款较为容易的惯例相反，今年银行收紧房贷显得有些不同寻常。业内人士认为，此次收紧房贷主要原因并不是额度问题，而是政策导向所致。

在上海某研究院副院长杨红旭看来，这是住房按揭贷款在经历了去年过快增长之后，今年商业银行开始调整信贷结构。杨红旭说：“整个2016年，商业银行的房贷利率折扣可以打到85折，现在大部分都提到了9折左右甚至更高，二套房贷进一步严格化。这既反映出商业银行领会中央调控楼市和央行窗口指导的意图，又反映出它们为了自身商业利益，提高利率，控制结构。”

房贷优惠政策的收紧，对购房者影响大不大？以100万元住房贷款计算，此前首次购房者可以选择基准利率8.5折、贷款30年期限，每月还款约4872元；优惠利率上升至9折后，每月需偿还5013元，相当于每月多还141元，增幅有限。因此，业界认为，房贷收紧的意义更为显著地体现在市场导向方面。从目前来看，热点城市首套房贷利率收紧，对购房者的市场预期影响更大，部分购房者陷入了观望情绪，叠加此前的限购升级等调控措施，部分热点城市的楼市已经开始出现降温迹象。未来，随着楼市调控持续发力，热点城市楼市降温不可避免。