楼市销售再刷记录 隐藏商办去库存难题(2)

三四线项目的尴尬

陈政高2月23日表示，各地去年已经出台了一系列行之有效的鼓励政策，今年不仅要坚持下去，还要不断完善，提出新的措施使之更好发挥作用。

“按照中央经济工作会议提出的要求，今年要继续抓好三四线城市去库存，解决三四线城市库存过多的问题。”陈政高在发布会上说。

一位证券分析师表示，从发布会中的信息来看，预计今年房地产会延续去年一城一策的思路。“一二线继续调控，防房价快速上涨，三四线仍然以去库存为主调。”这位分析师说。

在业界看来，库存不仅在结构上有一定差异，地区间不平衡的情况，今年可能会延续一段时间。

“库存量并非一日而成，去库存也非短期可完成，需要时间。”中原地产分析师表示。

据监测，一二线和热点城市去年商品住宅库存量下降了约三成多，这些城市均为经济增长较快的地区。分析师指出，一线没有去库存的压力，但却在火热的楼市中快速消耗了库存量，目前处于亟需补增加土地供应、库存的状态。

对于三四线城市，有房企表示项目处于相对尴尬的处境。

“一些三四线城市的项目，不是降价能解决的。降了价格，也未必有人来买。有的项目价格已经降得很低了，降价也许在短期对销售可能有一定促进作用，但用不了多久，又带不动销售量了。因为这不仅仅是价格的问题，而是投资者对项目的信心不足，担心买了房以后价格可能会继续下调，以后房子很难出手。”这位房企人士说。

业内人士认为，三四线去库存难，其中一个主要原因是，这些城市处于人口净流出。

“人口才是房地产最直接的需求来源，人口吸纳量大的城市，房地产需求增长速度也较快。城市化过程中，很多人未必进入三四线城市，而可能直接进入一二线城市。这是一二线城市需求量不断增加最主要的原因；而部分三四线城市因为不同原因，人口吸纳量可能不增反减。人口净流入，房地产去库存的速度自然没有一线快，周期也相应拉长。”业内人士说。