楼市销售面积和销售额再刷记录 隐藏商办去库存难题

2月23日住建部部长陈政高在新闻发布会上公布了2016年楼市部分数据。

当天的发布会上，陈政高表示，去年对部分热点城市采取了包括限购、限贷、增加土地和房屋供应面积在内的措施，目前，热点城市的房地产市场预期有所转变，房价过快上涨势头得到遏制，调控取得了阶段性成果。“2017年1月份，热点城市的房价仍然趋于稳定。”陈政高称。

有研究员指出，今年一二线城市仍会保持调控基调，去库存仍是三四线主基调。而从整体信贷环境来看，预计货币政策发生重大变化的概率较低。

商品房销售面积创新高

商品房销售面积和销售额，均创下近几年以来新高，但去库存的情况，幅度较销售略小。

2月23日国务院新闻办的新闻发布会上，住建部部长陈政高披露了2016年的楼市账单。

据住建部公布的数据，去年全国商品房销售面积15.7亿平方米，同比增长22.5%；其中商品住宅13.7亿平方米，同比增长22.4%。

对比一下历史数据，去年全国商品房的销售面积，创下了历史新高。据国家统计局数据，2015年全国商品房销售面积12.85亿平方米，2014年的销售面积约12亿平方米。

不仅是销售面积，2016年商品房的销售额，也刷新了纪录。

陈政高在发布会上披露，2016年全国商品房销售额达11.8万亿元，同比增长34.8%；其中商品住宅9.9万亿元，同比增长36.1%。

而在2015年，全国商品房销售额8.7亿元，2014年的销售额约7.63亿元。

“去年不仅是一线房子卖得火，二线和部分热点城市房子的销售，同样相当火热。不过多数三四线城市的销售，却比一线和热点城市差了一些。”中指院分析师说。

据住建部公布的最新数据，2015年末商品房待售面积7.18亿平方米，2016年末的数据降至6.95亿平方米，下降了3.2%。

为何销售额和销售面积创下新高，而去库存的面积，却并没有大幅度减少。分析人士指出，这与库存结构和区域的差异有关。

业内人士指出，销售额猛增但库存量减少有限，一方面去年施工面积很高，在楼市销售较热的城市开发商加快开发速度，在当年又新增了不少供应量。另一方面，则与库存结构有关。住宅的库存量较大，但商业和办公去库存的情况并不理想。

据住建部在发布会公布的数据，2015年末全国商品住宅库存量为4.52亿平方米，2016年末降低4.03亿平方米。即住宅库存量下降了11%，大于商品房3.2%的库存下降幅度。

业内人士表示，从结构来看，商办楼去库存所面临的形势，要比住宅略严峻。

“商办项目去库存的压力，远大于住宅。城市在进行规划时，往往要规划建设相应的商业和办公配套设施。但新区商办公设施的使用，其速度比住宅要慢许多。”业内人士说。