热点城市成交回落 非限购城市阶段性活跃

“如果未来房价仍不断上涨，可能还会面临宏观调控加码的态势，因此，2017年对于房地产界来说又是比较困难的一年，也是复杂的一年，因为我们的宏观调控政策，没有最严只有更严。”3月23日举行的“2017广东房地产市场景气分析会暨金融创新交流会”上，与会者对今年楼市的判断是“2017年抑房价与去库存并行”，预计今年热点城市成交回落，非限购城市阶段性活跃；总体房价上涨趋势将得到遏制，但预计调整幅度有限。

前两个月广东楼市总体活跃

据统计，今年1-2月，广东商品房销售量和销售均价同比基本持平，市场整体表现较为活跃。全省商品房销售面积、销售金额分别为1443.82万平方米和1545.98亿元，同比增长0.6%和3.3%。其中，商品住宅销售面积1286.40万平方米，增长0.1%；销售额1309.38亿元，同比持平；销售均价10179元/平方米，同比略降0.1%，比全年平均水平下降757元/平方米，降幅为6.9%。

土地市场方面，1-2月，广东房地产土地购置面积、成交价款为186.62万平方米和166.76亿元，同比分别增长68.4%和212.5%；成交均价8936元/平方米，同比增长85.6%。土地购置面积大幅回升，是市场平抑房价快速上涨、逐步走向稳定的前提，但土地价格的大幅上涨也加大了房企的开发、经营风险。

广东省房协会长王韶分析，数据说明广东房地产当前的市场还是比较活跃的，珠三角地区多个城市由于受到严厉调控政策影响，除了佛山、广州以外，其他地方销售量出现一定幅度的下滑。

房企传统融资渠道门槛增高

受调控政策尤其是信贷政策影响，企业销售回笼资金不如去年同期，行业资金压力增大，投资开发同比增速回落调整。

1-2月，广东房地产到位资金3317.90亿元，同比增长19.8%。其中，定金及预收款同比增长9.4%，个人按揭贷款同比下降3.9%，明显不如去年全年20.0%和53.7%的增速。投资方面，1-2月广东房地产完成投资额1112.53亿元，同比增长12.2%，增速比2016年全年回落8.5个百分点。建设方面，1-2月，广东商品房施工面积57113.44万平方米，同比增长12.3%。其中，新开工面积1781.68万平方米，同比增长7.6%；竣工面积1612.75万平方米，同比增长41.3%。

会上，就近期国家不断加强金融风险管控，东方花旗证券创新与金融机构部总经理方原草认为，在促进金融资源更多流向实体经济，降低房地产杠杆水平的情况下，房企传统的融资渠道门槛将越来越高。

限购难以阻止需求累积

统计数据显示，今年1-2月广东商品住宅销售面积同比增长的城市达16个，且主要为三四线城市；房价同比上涨的城市则达19个，其中珠三角城市总体上不仅绝对值高，相对涨幅也较大。由此反映，房地产调控政策的导向作用日益显效，珠三角地区因热点城市调控严厉而成交萎缩，但房价上涨压力仍然较大；而粤东西北主要为三四线城市，政策环境仍以促进去库存为主，市场整体表现活跃。

与会嘉宾预测，今年热点城市的成交量将有所下降。而热点城市房价的快速上涨，激发了三、四线购房群体的购房意愿，在当前投资环境尚未明显改善、投资渠道仍较有限等背景下，非限购城市的楼市可能呈现阶段性的活跃期。

而今年房价走势，总体上上涨趋势将得到遏制，但预计调整幅度有限。一方面是热点城市的供求矛盾依旧难以扭转，另一方面是高地价成为房价的有力支撑，而日益稀缺的土地资源现状更增强大企业对优质地块和资产的渴求。