调查报告显示:房产净值成家庭财富最重要组成部分(2)

房产占总资产近七成

房产净值是家庭财富最重要的组成部分。在全国家庭的人均财富中，房产净值的占比为65.99%，在城镇和农村家庭的人均财富中，房产净值的比重分别为68.68%和55.08%。

调查数据显示，全国人均房产净值是人均可支配收入的4.48倍，相比人均房产原值，房产升值幅度达61%。相对于房产现值而言，负债率仅为5%。尽管农村房产价值低，但农村居民房产债务负担却高于城镇居民。分地区来看，东部地区房产净值明显高于中、西部地区，是中部地区的2.37倍，西部地区的2.7倍，远高于东部与中部地区以及东部与西部地区的人均可支配收入之比。

从住房数量来看，平均而言，全国家庭自有住房套数平均为1.044套。调查数据显示，目前我国农村居民家庭居住房屋主要是自建住房，占比达85.62%，城镇地区则主要来自于购买的住房，占比54.15%。无论是购买政策性住房还是租住政策性住房，农民工占比均远低于城镇非农民工家庭。此外，中等收入家庭享受政策性住房的比例最高。从调查结果来看，未来1年内，想要买房的家庭占比远高于想要卖房的家庭占比，二者分别为6.6%和0.87%，仅依靠二手房交易难以实现供需平衡，新建商品房仍然有较大的市场空间。分地区来看，西部地区住房需求最高，其次是东部地区，中部地区需求最低，供需缺口的地区排序也基本如此。

动产中家用汽车份额最高

在家庭动产中，家用汽车所占份额最高，且汽车在城市家庭相较于农村家庭更为普及。不过，汽车信贷普及水平不高，无论是汽车抵押贷款，还是贷款购车的家庭比例均不高。新能源汽车方面，随着近年来国家政策的大力推行，也拥有一定占有率，全国被调查家庭新能源汽车的拥有率为2%，普及水平还比较低。家庭不选择新能源汽车的主要原因集中在汽车价格高、续航能力差等方面。

从城乡来看，城镇居民的家庭人均动产均高于农村地区。其中，城镇居民家庭的人均家用汽车的价值是农村的3.66倍。同时，各地区之间家庭人均动产的保有量也存在较大差异。总体来看，东部地区家庭的人均动产远高于中西部地区的家庭，就家庭人均动产中份额最大的家用汽车、家用电器和家具而言，东部地区家庭的这三类动产分别是中部地区的1.94倍、1.61倍和1.97倍。

调查中可以看到，随着户主受教育水平的提高，其家庭的各项人均动产都逐步提高，而作为最主要的家庭动产，家用汽车也随着户主受教育水平的提高而大幅提高。当户主的受教育学历是大学及以上时，其家庭的人均家用汽车价值是户主为小学及以下家庭的7.07倍，其他家庭人均动产提高的幅度比较缓慢，额度也相对较小。

随着居民收入水平的提高和消费结构的改变，有10.6%的被调查家庭在未来3年考虑买车。从城乡和地区结构看，城市地区家庭购车意愿明显高于农村地区，购车意愿在东部地区、中部地区和西部地区家庭之间呈现递减趋势。