北上广深二手房价租金齐跌 为金融危机以来首次(2)

据链家市场研究部，4月上海二手住宅成交1.55万套，环比下跌20.38%；此外，伟业我爱我家数据也显示，上海该月二手房成交均价为51902元/平方米，环比3月下跌0.47%。与2017年成交价最高的2月份53228元/平方米相比，每平方米单价下跌约1500元。

中原地产首席分析师张大伟指出，目前一线城市二手房已经在调控的影响下出现“退烧”，下行主要还是表现在成交量上，而成交价的调整才刚刚开始，买卖双方仍在博弈。胡景晖则表示，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，买家观望情绪浓，市场议价空间在增大。

在二手房交易持续低迷的背景下，部分一线城市的存量房转而出租。房屋租赁市场供应增加，使得房屋租金也随之出现下滑。

21世纪经济报道的调查显示，一线城市租房价格正处于回落区间。

链家网北京站信息显示，租房板块下有多个房源均出现了降价标识。其中，降价房源约占挂牌房源总数的三成，多为4000-7000元的中低价房屋。在电话中，一位经纪人告诉记者，他代理的部分房源确有降价现象，主要是房主为了尽快租出而主动调低价格，但降价幅度并不大。

记者查询发现，北京丰台马家堡一套56平米的一居室房屋，当前挂牌价为4900元，而在4月该小区同房型曾以5400元租出。此外，在西三旗、回龙观等出租房源密集区域，均出现类似降价现象，下调幅度多在300元-1000元左右。

此外，多家租房网站的上海、广州、深圳板块也显示，部分房源的房租同样出现了降价现象。

机构的数据也印证了上述现象。链家研究院统计的房屋租赁数据显示，一线城市租金已出现回落。4月，除北京房租创下12%的涨幅外，上海、深圳房租同比分别下跌4.77%、1.21%，广州房租则相对稳定。

目前，上海是租金回落最为明显的一线城市，今年前五个月，上海的二手房租金已经出现三次环比下跌。

数据显示，上海房屋租赁指数首次下跌的时间点出现在去年12月，环比下跌0.13%，结束了该指数连续上涨90个月的行情。今年1月起，上海延续了下跌态势。

多家研究机构的数据印证了这一趋势。4月，中原上海租金指数为238.2点，环比下滑1.09%，同比下滑4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大。

不仅是租金出现回落。随着一线城市的出租房屋供应量增加，房屋的出租难度也随之上升。

据链家数据显示，4月京沪广深的房源成交周期（挂牌至签约）均出现了7-20天不等的同比显著增长。即使是在房租上行的北京，从去年1月到今年4月，成交周期在7天内的房源占比也由43%下降到27%，成交周期在15天以上的房源占比则从11%上升至28%。

胡景晖指出，在政策收紧的影响下，二手房买卖市场持续降温，更多的业主选择由售转租。租赁市场房源供应量的增加，是房租得到有效平抑的原因。

“房租下跌跟楼市成交低迷有很大的关系。售盘少了，租盘就会多，供过于求租金就会回落，这几乎是必然的。”广州寒桐咨询总经理韩世同对21世纪经济报道记者表示，租金回落只是开始。今后，楼市成交冻结对租金的影响或将持续显现。

一线城市二手房市场和租房市场的变化，是对新一轮楼市调控的率先反应。当前，市场正在回归理性。