卷土重来 房企借道特色小镇再战三四线城市(2)

房企突围

房企规模越大，消耗越多，就必须吃更多的地才能维持生命。面对有限的一二线土地资源，为了维持规模不断增长，房企们不得不四处争夺土地。

自今年以来，几乎每家房企都在朋友圈发出过收购土地的邀请，从以往的一二线城市，也开始有了三四线城市的身影。对于很多房企而言，部分优质三四线城市已经成为它们战略进入之地。

今年2月，旭辉通过公开土地拍卖以10.68亿元、5.91亿元拿下无锡惠山区钱桥洋溪河12号地块和9号地块。这是旭辉首次进入三线城市，其在年报中提到，强三线城市依靠产业和人口导入的优势，加上受惠于与相邻大型城市融合的“都会化”趋势，在2017年的市场调整期是最值得关注的城市板块之一。

曾经聚焦一二线城市的龙湖地产同样选择在更多城市突围，龙湖地产CEO邵明晓称，合肥、郑州、南昌、南宁、福州均是其未来要进入的城市。

同样聚焦一二线城市的融创中国早已经将触角伸向三四线城市。第一财经记者梳理发现，2017年以来，融创首次进入嘉兴、莆田、柳州等城市。2016年，融创中国还进入佛山、东莞、宁波、深圳、惠州、昆明、南宁、广州、青岛9个城市。融创中国将这种布局称为“一线 、环一线以及核心城市统一布局”。

中梁集团投资发展中心总经理李和栗表示，2017年中梁将继续以三四线城市为主战场，逐步实现由浙南区域向长三角省际扩张的步伐，有效进入华东强二线城市，全面推进全国战略布局。“原浙江小众市场继续下沉、覆盖、创新;开拓苏中、苏北，皖北、中西部强地级市小众市场，江苏地级市全面覆盖，择机进入热点城市;加强关注江浙周边(安徽、江西、福建)，择机进入中西部省会或重点市场。”

据公开信息，今年以来中梁已获得40余幅地块，除了一贯聚焦的长三角区域以外，还实现了对福建宁德、江西景德镇、河南信阳、四川达州等东南沿海及中西部重点三四线城市的首次布局。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，除热点城市外，新城控股也在关注环大城市周边的中小城镇，“比如广州周边的东莞、惠州等地，北京周边包括固安、香河、永清，是未来市场的机会点”。

中骏置业在年报中表示，2017年，热点城市房地产市场成交量涨幅或将收窄，但成交价格仍可能维持在较高水平;三四线城市将从鼓励性政策及热点城市外溢效应中获益，有望缓解去化压力。

此前，早已在三四线城市布局的房企已经尝到甜头。今年发力迅速的碧桂园正是得益于一二三四五线城市的全面布局，在每个时点都可以抢收红利，因此销售业绩良好。克尔瑞数据显示，2017年1月~5月，碧桂园流量销售金额2521.6亿元，暂时位列销售第一。从其2016年年报看，碧桂园新增土地储备规划面积中，一二线城市占比为22%，三四线城市占比为78%。

随着购买力的溢出效应不断显现，强三四线城市越来越成为房企谋求发展的必争之地。