毕业求生 租房远离“群妖”拒绝成为“唐僧肉”

毕业季即租房季，对于刚刚步入社会的大学生们，租房基本上是目前最常见的生活状态。租房可不像大学里面住宿舍，住宿费又低，学校环境又好，想在校外租到一个不错的房子，对于初出茅庐的学生来说并不容易。

一、租房小白要注意哪些坑？

租房过程中难免需要多跑多看，货比三家，才能选择性价比较高的一个。从查找房源到实地考察都要仔细耐心，最重要的是不要轻易被房东或者中介坑。值得提醒的几点是：

1.押金不要付太多，避免房东以房屋设施损坏等各种理由克扣押金，最好和房东书面约定到达一定租期要退还押金。

2.租房时候尽量把租期说长一点作为压低租金的条件，为自己节约更多的租房费用。

3.合同不要一目十行，仔细确认各项条款，不清楚的细节一定要问清楚，以免房东日后歪解合同条款损害自己的利益。

掌握些比较基本的技巧，租到好房不能说是易如反掌，也可以说是胸有成竹了。

现今，面对越来越严峻的就业形势，很多人毕业后选择创业，还有一部分人会选择出国留学。这样一来租房就不仅仅只是为了居住，租店面做生意变成了一条谋生之路。那么创业租店铺有什么讲究？国外租房者又需要注意哪些不同？我们一起来get各种租房技巧！

二、创业租店铺最忌讳什么？

选择一个好的满意的店面是创业过程中很重要的一环，很多创业者就是在寻到店铺的时候不懂得甄选，为成功创业埋下了隐患！创业者找门面有三忌，这三点如果不注意，找门面肯定会吃亏！

1.“贪便宜”，很多创业者—找门面贪图便宜。于是找门面的时候就不顾及地理位置是否优越，要知道对于做生意来说，人流量即客流，前期贪便宜找来没有客流的门面，后期的运营就会非常困难！

2.“怕麻烦”！尤其是现在的80后，90后，对待找门面，现场看门面不耐烦。其实我们找门面时，应该先立好自己的条件项，再确定合适的门面。收集好门面信息，这样在看店铺的时候就不会像无头苍蝇一样，会省去很多的时间，免去不必要的麻烦！

3.“爱着急”。越是“急”越是找不到好门面。很多创业者第一次找门面没有经验，基本全凭主观判断，这样就容易不经仔细思考，草率作出决定。因此不少人会付出代价，白白，这尚且无所谓，最害怕是转手过来才发现自己的失误，但是已经来不及了。做生意是件很有技巧的事，找门面也是的，心太急往往是找不到好门面的。

三、租店铺时有哪些门道？

看好了门面，确定了价格，签订租赁合同也不能掉以轻心。房屋租赁合同是获得保障的法律依据，所以在签订房屋租赁合同时，要着重注意一下这些问题：

1.搞清楚房屋产权。首先你要弄清楚谁是铺面真正的拥有者。有些铺面的出租者往往不是真正的业主。如果你直接和业主打交道，就可以避免一些不必要的纠纷发生。

2.详实的合同内容。在签订租赁合同时，内容一定要详细完备，特别是在涉及双方的权利和义务时更是不能马虎。

3.大致确定合同租期。合同签长期签短期要看自己租的店要经营什么，签长期合同稳定踏实，但也有风险，如果经营业绩不理想，想要换地方的话就要按照合同交损失保证金，所以具体签多久心里要有数，三思而后行。

4.协商租金支付方式。我国目前的惯例一般是先支付租金，这对承租方来说，意味着一部分流动资金被占用。最理想的是先支付一个月的租金并交纳一个月的押金，以后按月支付租金，租赁期限届满时如不续租，由出租方退还押金或最后一个月不再支付租金；其次为按季支付或半年支付一次租金；最好不要按年支付租金，这种做法前期支出太大，并且有一定风险。

四、海外租房安全最重要

不论是出国留学还是出国工作，都会面临住宿问题，一般留学本科的学生会选择住校，也有的人会选择寄宿的方式。对于大多数留学硕士的学生可能会选择租房，但在国外陌生的环境里，租房可能会遇到各种困难，如何去找房源，国外租房有什么规定，要怎样避免租房陷阱等等，这些都是生活在国外的常见问题。

1.最重要的就是了解当地治安情况。租房千万别只贪便宜，先了解所住区域是否处于高犯罪区，有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。此外，还应了解居住地附近的报警电话号码、当地中国使领馆的电话号码等。

2.好的地方租金难免贵些，在国外与人合租也很常见。但如果要与人合租房就必须约法三章。挑选合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其他朋友，避免出入人员复杂。

3.重视自身和财产安全。不在家中存放大额现金。独自在家时保持门窗关闭，晚上确认门、窗上锁。夜间回住所时，应在到达住所之前准备好钥匙，在最短时间内进屋，并且要随时注意是否有人跟踪或藏匿在住处附近的死角。

4.一定要本着谨慎从事的原则。在房东要求房客签一份租房合同时，仔细看清合同中的各项条款，例如合同中关于房屋设备的描述是否与现实相符，要与房东一同检查房屋是否安好的情况，以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度，在你搬走时赔偿不该承担的责任。

(腾讯房产)