权威解读共有产权房:政府份额暂不出售(2)

二、以上是这次正式发布《办法》和征求意见稿的最大差别。

其他的变动比较小，比如：

对于准入标准，要求“申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。”这其中限定了是在本市无住房。外地有房但在京无房的情况是符合条件的。

在不得购买共有产权住房的限定中，“申请家庭在本市有住房转出记录的。”也是在其中限定了是在本市有住房转出记录的，外地的住房转出记录不算。

在这一点上，主要是考虑了住房的区域特点。比如，在老家有一套房子，不代表在北京就有房子居住，这个家庭在北京还是需要解决住房困难的。

而关于单身申请年龄是之前征求意见中反映较多的问题。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。

此次正式发布的《办法》中对30周岁的年龄限制没有修改。

专家说，住房问题应该形成一个梯度消费，即刚就业的人群，可以先通过公租房等方式解决住房问题；待有了一定的积累时，利用共有产权住房等方式，由政府帮助购买产权住房；再经过一段财富的积累，可以改善购买商品住房。

“无论是哪个国家，也都没有刚毕业、刚就业的年轻人一上来就购买产权住房的。目前北京正在完善的住房体系，就是要完善各个梯度的住房供给，形成一个梯度的住房消费。”专家说。

下一步，市住建委将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。

三、最后，再给大家捋一下共有产权住房政策的要点：

第一，新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。

第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

第三，单身人士申购需年满30岁。

第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。

第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网，通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。

第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。

第七，个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。

第八，持有不满5年的只能代持机构回购。

第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭。

第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。

第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。

第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。