住宅限售扩至44城:房价上涨明显调控就指向那里(3)

南宁：从个人到单位，限售升级

南宁9月22日发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，有效期5年，针对法人单位进一步加强限制现房转让管理。具体内容是：对企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区，下同，武鸣区2016年5月27日撤县设区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满2年后方可转让。

此外，房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。

南宁市住房保障和房产管理局同时表示，这是为落实5月25日《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（南房［2017］409号）。

在409号文中，南宁已对个人进行了现房转让的限制：购房人在南宁市区购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让。南宁住房局当时表示，此举是为抑制投资投机性购房，避免投资投机性购房人短期内炒卖房源。

此外，南宁409号文对“限贷限购限价”也有要求：居民家庭在南宁市区已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%；已拥有2套及以上住房或有2套及以上未结清住房贷款记录，暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。商品住房项目取得《商品房预售许可证》之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋预售申报价格，一次性对外开盘销售。

石家庄：增强外地家庭连续缴税时间条件

特别值得一提的是，作为环京区域，拥有千年大计雄安新区的河北省，其省会城市石家庄在此前的楼市调控政策中一直未对该市户籍家庭进行限购，此次新政一视同仁地对限售进行了约束，继续提高外地户籍家庭购房条件。

9月23日，石家庄发布《关于加强房地产市场调控的补充意见》：自发文之日起，石家庄新购的住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。对石家庄市户籍家庭未有限购举措。

此外，非石家庄市户籍居民家庭购买首套住房时，从此前须提供2年内连续12个月及以上个人缴税证明，加强为提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。此外，非该市户籍居民家庭，依然限购1套住房。

在3月18日起实施的楼市调控措施中，石家庄市贷款政策将最低首付比提高至30%。使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%。对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的该市户籍居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的，不予办理住房贷款。

石家庄此次5年内不得上市交易的限制时间较长，但“交易合同网签备案时间”通常早于取得“不动产权证”的时间。尽管如此，最长“限售”年限的纪录——10年，依然由河北省创下。今年5月21日，河北保定一则土地出让公告成为关注焦点，其出让条件显示，购房人在取得不动产证之日起10年内不得进行交易。而广东珠海也有类似的举措，据珠海市国土资源局官网显示，今年5月份挂牌的珠国土储2017-16、珠国土储2017-26、珠国土储2017-30三幅居住用地在限定购买人群的情况下规定购买住房10年内不得转让。