19问答:2018年成都棚改住户优先摇号优先选房政策(2)

8.补偿协议生效后购买了住房，但不是以“优先摇号、优先选房的棚改货币化安置住户”的人员类型购买的，是不是仍然能够享受棚改优先购房政策？

答：不能。在补偿协议生效时间之后，不管以哪种人员类型、哪种方式，只要购买了住房，即表明购房需求已经满足，不能再享受棚改优先购房政策。但不是以“优先摇号、优先选房的棚改货币化安置住户”的人员类型，在非限购区域购房，或购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房的，仍然可以享受棚改优先购房政策。

9. 棚改住户在享受棚改优先购房政策时有哪些优势？

答：第一，每批次参与摇号选房的楼盘，房地产开发企业都会按不低于当期准售房源总量的10%公开用于符合条件的棚改货币化安置住户优先购买；第二，棚改住户先于刚需家庭、普通登记购房人摇号，如果棚改住户的摇号排序号在本批次支持棚改货币化安置住户房源总量以外，还可以和普通登记购房人一起再摇一次号；第三，如果棚改住户的摇号排序号在本批次支持棚改货币化安置住户房源总量以内，或按棚改货币化安置住户摇号排序结果依序递补选房的，棚改住户可以先于刚需家庭、普通登记购房人选房，且选房范围为本批次全部准售房源，选择余地更大。

10.以改造范围为区域认定标准是什么意思？

答：与刚需家庭、普通登记购房人不同的是，判断棚改住户能否在某个区域享受棚改优先购房政策，是看被搬迁改造房屋所处的区域位置，与其户籍等其他因素无关。比如，某棚改住户的被搬迁改造房屋位于天府新区成都直管区，不管他是否拥有该限购区域户籍，在满足其他条件的情况下同样可以在该区域享受棚改优先购房政策；反过来，如果某棚改住户的被搬迁改造房屋不在天府新区成都直管区，那么即便他拥有该限购区域户籍，也不能在该区域享受棚改优先购房政策。

11.遵照区域住房限购政策是什么意思？

答：棚改住户在享受棚改优先购房政策时，须同时遵照区域住房限购政策，具体为：

（1）被搬迁改造房屋位于成都高新区（包含南部、西部园区）、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等12个限购区域以外的，可以在上述限购区域以外的任何区（市）县享受棚改优先购房政策；

（2）被搬迁改造房屋位于高新区南部园区的，可在天府新区成都直管区区域以外的其他任何区（市）县享受棚改优先购房政策；

（3）被搬迁改造房屋位于天府新区成都直管区的，可在高新区南部园区区域以外的其他任何区（市）县享受棚改优先购房政策；

（4）被搬迁改造房屋位于成都高新区西部园区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等区域的，可在除高新区南部园区和天府新区成都直管区以外的其他任何区（市）县享受棚改优先购房政策。

12.如何理解棚改优先购房政策规定的“拆一购一”原则？

答：该原则包含以下三方面内容：

（1）一套房一个指标。不管被搬迁改造房屋是单独所有还是共同所有，该房屋对应的享受棚改优先购房政策的指标只有一个；

（2）一套房一次机会。不管是限购区域还是非限购区域，只要棚改住户的摇号排序号在任何一个批次支持棚改货币化安置住户房源总量以内，就视为已经享受了棚改优先购房政策，不能再重复享受；

（3）一套房一张“房票”。棚改住户只能获得一张《成都市国有土地上房屋征收（非征收）补偿安置合同备案表》，即通常所称的“房票”，核验购房资格时需将原件提交房地产开发企业。也就是说，棚改住户不能凭借一张“房票”同时就两个或两个以上的项目申请享受棚改优先购房政策。