4000亿降准增量资金无缘楼市 房贷利率念“升”字诀

4月17日傍晚6点半左右，央行突然宣布降准！这也是央行行长易纲上任后，第一次实施大型货币调节动作：从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

虽说是局部降准，但下调1个百分点，就相当于释放了4000亿增量资金，力度还是比较大的。

从表面上看，降准意味着流动性的提升，进而降低资金成本，对房地产市场利好。而实际上，一直没有变动的存贷款基准利率，将会上调向高企的货币市场利率去靠拢，届时预计房贷利率还会上行。

事实上，目前房地产调控政策还在不断加码，同时，银行房贷利率也还在上涨，重重高压之下一线城市房价终于松动降价。

继北京周边楼盘明显降价之后，深圳房价终于出现了明显松动。“三价合一之后，二手房不好卖，除非‘笋盘’，否则根本卖不出去。”4月19日，中原地产深圳福田区一门店销售经理感叹道。据悉，深圳最近二手房“笋盘”成交，往往便宜数十万，甚至一两百万左右，降幅已达10%左右。此外，北京燕郊有的楼盘降幅已达30%；上海3月二手住宅则环比下跌了0.6%，跌幅为2016年以来之最。

中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：“房地产继续严格调控是政策主导的方向，目的是不能让价格起来。”

一线城市房价松动

深圳的房地产中介，最近很少主动推销二手楼盘，但有一种情况例外，那就是业主大降价的“笋盘”。

“笋盘”是指在房地产市场不景气时或者业主手头紧时，有些业主不想再供房，就会以低于市场价好几十万或几百多万的价格出售房子。

深圳豪宅片区香蜜湖地段的国际公馆，最近成交了一套将近170平方米的房子，原来业主开价2800万，但此次降价200万立马成交，降幅接近10%。此外，记者调查发现，最近在深圳一些商场门口、地铁口，中介手里举着的牌子上都打出“笋盘”促销的信息。

上述中原地产销售经理表示，此前，深圳二手房房价坚挺，房价高于周边一手楼价，而且业主都不愿意大降价。如今，深圳“笋盘”降价出售，撕开了深圳高房价的口子，显然开始有人扛不住了。

而北京的房价下降则是从郊区、周边开始。近期北京门头沟有多个新楼盘与去年同一片区开盘价相比，降幅超过了15%，去年每平方米卖到6万，而今开盘价每平方米只有5万多。房山区的商住楼转入清淡，有的楼盘已打七折销售。而燕郊的房价降幅最明显，新房与去年高峰期相比降价三分之一，有的二手房成交价出现腰斩。

一线城市房价开始出现松动降价，这在3月份房价的统计数据上已暴露无遗。

4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格3月份首次出现下降，降幅为0.1%。

其中，上海二手房价格下降明显。3月上海新建商品住宅环比小幅上涨0.2%，同比去年下降0.3%；二手住宅环比跌幅在2月的基础上进一步放大达0.6个百分点，成为2016年以来的最大跌幅。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。

一线城市房价明显松动，这是房地产持续调控、政策不断加码的效果。中原地产研究中心统计数据显示，3月份全国超过20个城市再启房地产调控，合计发布房地产调控政策26次。一季度全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。