70城房价分化明显:京沪深全跌 但这些地区房价还在涨

据机构统计数据显示，当前一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史记录，截至10月16日，年内宅地流标量达到233宗，同比2017年同期的90宗上涨148%。

其中，北京土地市场已逾1个多月未出让土地；广州10月以来土地市场延续低迷行情，一度出现单日内3宗地块底价“秒成交”的情况；昆明10月9日中止了草海片区23宗地块交易。而近半年内最典型的土拍大冷门画面，则是太原8月份曾出现单日内流拍8宗地块的情况，以及济南9月21日当天7宗地块流拍、8宗底价成交。

房企拿地进度明显放缓，前9月龙头房企拿地金额下滑。据中原地产研究中心数据显示，如碧桂园这样的拿地“大胃王”9月拿地金额减至15.91亿元，权益拿地面积下降为34.15万平方米，不到7月单月水平的2成。与此同时，据业内统计，2018年前9月，20家品牌房企共拿地2.2亿平方米，同比下降20%；累计拿地金额9616亿元，同比下降27.2%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，宅地流标的原因非常多，最主要原因是房地产企业资金链压力逐渐增大，而一二线城市的限价、限售等政策使得开发商回款压力越来越大。

土地出让设置条件也越来越复杂，增加了开发商拿地的难度。

伴随着频繁流标或流拍的是，近年来土地出让溢价率也逐渐走低，与曾经的地王时期形成鲜明对比。数据显示，截至目前，在一线城市已成交的150宗住宅土地中，平均溢价率只有7.64%，而在过去2年，土地溢价率分别是16.96%和66.9%。

业内认为，土地溢价率的升降是衡量土地市场热度的重要指标，其下调意味着房企对土地竞拍的参与程度降低，说明开发商对未来楼市的走势预判并不乐观。与此同时，政府在土地出让环节设置的门槛和条件，如限房价、竞地价，也会直接地影响到土地溢价率。

据了解，目前全国限售城市扩大至80个，包括广州、厦门、青岛、常州、嘉兴、长沙等，而调控政策还在继续升级加码。58安居客房产研究院首席分析师张波表示，土地市场仍将持续趋冷，而房企的补库存需求仍在，或将采取更多元化的土地获取方式。