中国大量财富沉淀在房子 房产税让存量房流通起来

近日，房地产大佬潘石屹在接受媒体采访时表示：中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来。对此，有业内人士表示，此话结合我国人均住房面积的排名和人均GDP排名，即可证实这位房地产大佬的担忧。数据显示，根据中国官方统计的人均36平方米住房面积。中国人均住房水平在全球排名第五位。

而即使是西方发达国家的人均住房面积都与中国不相上下，甚至还远不及中国。美国67平方米，英国35.4平方米，法国35.2平方米，德国39.4平方米，意大利43平方米，荷兰40.82平方米，日本19.6平方米。但是中国的人均GDP却排名在70位左右。

对于这个问题，可以反过来看，影响房价的主要因素是房地产税吗？显然不是，影响房价的因素要看货币供给情况，还有市场的供需关系。比如说，如果市场的需求一直明显高于供给，出现供不应求的情况，哪怕征收房产税，恐怕房价还会继续抬升。

全国那么多城市，城市之间经济发展水平各有差异，房地产市场的供需情况也不一样，所以房地产税对各个城市房价造成的影响不能一概而论。

比如上海、重庆从2011年开始试点房产税，但对房价的抑制作用并不明显。当时，上海税率暂定0.6%；重庆税率为0.5%-1.2%，开征半年之后，上海和重庆的住宅均价分别相比2010年下半年上升了6.3%和7.4%，高于同期一线城市房价的平均涨幅（4.9%）和二线城市房价的平均涨幅（6.6%），也高于同期全国百城房价的平均涨幅（5.8%）。

对潘石屹的前半句话，我是赞同的，也是完全认可的。400万亿的资金沉淀在房子里，流动不起来，就意味着资金的运行效率极低。资金没有运行效率，就必然要大发货币、超发货币。一旦经济步入良性状态，这些资金又极有可能成为通货膨胀的强大推力。一方面，过度膨胀的房子已经耗尽了居民的收入，使居民的消费能力下降；另一方面，通货膨胀又会使居民手中的有限收入贬值，从而使他们的消费能力和购买能力更差。