邛崃2019年上半年住宅供应和成交及摇号情况分析

邛崃上半年住宅供应与成交量保持动态平衡

据中成房产数据，2018年邛崃商品住宅供应量为56万平方米，成交54万平米，成交均价6440元/平，存量仅为35万平米。2019上半年邛崃商品住宅共取得预售许可证15个，供应量为2247套，26.2万平，成交量为27.1万平，存量35.2万平，成交均价7226元/平。单月供应量最大的为4月份，供应量为8.56万平，成交量最大的为2月，单月备案成交5.9万平，房价除2月份降为5513元/平外，其他月份均在7000元/平以上，单月成交最高价为1月份7870元/平。

邛崃2019上半年住宅供应与成交情况

具体来看，今年上半年邛崃住宅供应主要由碧桂园天玺湾提供，在6个月时间内，碧桂园天玺湾各期共取得预售许可7批次，住宅供应6.61万平，物业涉及别墅与高层住宅。单批次供应量最大的为3月上市的新城金樾华府，住宅供应5.27万平，共计472户。户型面积方面，上半年邛崃主要的供应面积为110-130平米户型，占比46.46%，其次为90-110平米户型，占比29.33%，之后为130平米以上的户型，占比17.05%。居室方面，市场供应主要以套三为主，其次为套四，与其他城市相比，邛崃套三与套四供应量差异不大。随着政府对成品房项目的逐步推进，今年上半年邛崃市共有四批次预售为成品房，其中碧桂园天玺湾为两批次，新城金樾华府与鑫海天城各一次，当前市场整体还是以清水房为主。

邛崃上半年住宅摇号整体中签率仍低于100%

摇号方面，今年上半年邛崃购房者摇号命中率整体偏低，15批次住宅预售，共有9批次可从公共渠道查询到摇号情况。在这9批次预售中，1604套房吸引了2724组购房者参与摇号。假设剩余6批次没有一位购房者参与，总的摇号中签率为82.49%，其中刚需中签率为73.33%，普通中签率仅有40.12%。

具体来看，在已公布的刚需摇号方面，命中率最低的为4月份碧桂园天玺湾3号地块建设项目二期5号楼清水房摇号，44套刚需房源共有195组购房者参与，中签率仅有22.56%；最高的为6月上市的鑫海天城1号楼成品房摇号，104套房源吸引了48组购房者参与，中签率为216.67%。普通购房者摇号方面，命中率最低的为5月份悦府11号楼清水房摇号，6套普通房源共有55组购房者参与，加上刚需未摇上的，普通中签率仅有6.98%；最高的为6月上市的鑫海天城1号楼成品房摇号，168套房源加上刚需及棚改剩余房源，仅有18组购房者参与，中签率为800%。总的摇号来看，中签率最低的为4月份碧桂园天玺湾5号楼摇号，中签率为21.33%；最高的为6月份的鑫海天城1号楼成品房摇号，整体中签率为290.91%。对于没有摇号数据的多为成品房与别墅项目。