云南大理房价同比涨约22% 调控温和未限购(2)

未实施限购限售，调控政策略显“温和”

2018年6月份，央视《经济半小时》推出“热钱追捧下的旅游地产”报道，曝光了大理、西双版纳的房地产市场。报道指出，从2017年8月开始，西双版纳景洪的房价开始飙升，从每平方米4000多元，3个月的时间就涨到接近翻倍。2018年海南全域限购政策发布以来，西双版纳的房价更是飙升过万，销售价甚至达到了每平米2.5万元。同样在大理，房价也持续走高，已经很难找到万元以下的房源。

彼时，云南楼市的高热与海南4月份出台史上最严的限购政策不无关系，使得部分投资客外溢至云南、广西区域，推动当地房价上涨。有业内人士指出，当时，云南的大理、昆明、西双版纳、腾冲、普洱以及广西等旅游地产都有受益。

不过，在2018年3月份，云南就意识到房价的异动，昆明市限售区域由呈贡区扩围至昆明主城二环以内区域以及南市区，限售年限由2年增加至3年。6月7日，西双版纳景洪市成为云南省第二个限售的城市。7月1日，昆明市出限购加码，诸如暂停向在昆明市主城五区（包括三个国家级开发区）已经拥有1套及以上住房的非云南户籍人士销售新建商品房。还有普洱市，也出台了限售与限购的调控政策。

此后，大理加入云南房地产调控行列。2018年7月，大理市人民政府印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》（以下简称《通知》），在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度，禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人，采取包销、团购等方式销售商品房，严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。

在业内人士看来，相比于其他城市限购限售等调控手段，大理的房地产调控政策略显“温和”，更多的聚焦违法违规行为的治理上，未涉及对投资性需求具有较大抑制作用的限购政策。

业内人士认为，从实际情况看，此类城市房地产调控政策相对宽松，且房价比周边类似城市诸如昆明要低很多，一定程度上促使了部分购房需求涌入，当然也不排除后续会有政策管控与收紧。

业内人士：结构性供需矛盾是房价上涨主因

不过，对于云南旅游地产比较了解的资深业内人士和全认为，大理房价上涨的主要原因是市场供应太少，“与去年相比，西双版纳、腾冲的量价都有所回落，这是因为去年受到海南楼市全域限购需求外溢的影响，去年楼市涨潮今年退潮，是市场主动调整的行为。但是大理不同，比较特殊，房价上涨，是因为新增供应少，是结构性矛盾。如果后续供应上不来，大理新房成交量就会跌下来，但是价格会稳定。”上述中国指数研究院的统计数据也显示，2019年4月份，大理商品住宅价格同比上涨46.94%，销量却同比下降44.59%。

在和全看来，使大理新房新增供应紧张的一个原因是当地进行环保整治，部分项目开发进程受到影响甚至出现停滞的现象。

2018年5月30日，大理向社会公布《大理市洱海生态环境保护“三线”划定方案》，划定了洱海保护的“蓝线”“绿线”和“红线”。大理市常务副市长赵永祥介绍，大理将在“三线”范围内实施洱海流域湖滨缓冲带生态修复与湿地建设工程，项目建设用地依法有偿征收，项目范围内土地房屋有序腾退。

2019年1月份，根据央视节目《经济半小时》，2018年12月份，大理开始全面停止洱海海东开发区建设。2017年底开始，进入的恒大、中梁地产、华侨城、绿城、碧桂园、万科等品牌房企也停下了在建项目。

节目中，大理市委书记高志宏表示，大理海东新城原来计划是123平方公里，后来降到53.49平方公里，最近又降成43.39平方公里，降了将近80平方公里。大理市的发展特别是核心区，必须实行减量，只减不增，现在所有的项目都是叫停的，城市规划修订调整以后，对于洱海周边一些房地产开发肯定是严格限制的。

大理的环保整治工作还将持续，其未来的房地产走势又将会如何？业内人士认为，大理的购房需求在经历了一波强释放之后，下半年需求增长的动力已经偏弱，但如果没有相关的政策管控，不排除各类中介以及房企的炒作会引起区域内非理性购房需求继续增长，并推动房价进一步上扬。国仕英认为，目前大理并未出台限购政策，若大理房价持续上涨，不排除可能会从限购政策入手。