大股东涉它案 春熙江岸开发商成都建宁置业50%股权将于9月司法拍卖

大邑淘房网信息 近日四川省成都市中级人民法院对外发布公告称，成都建宁置业有限公司50%股权将于2019年9月1日10时至2019年9月2日10时止在京东网进行司法拍卖，标的评估价为8623万，起拍价6036万元，保证金604万元，加价幅度30万元。据了解，本次春熙江岸开发商成都建宁置业股权被拍卖是源自其大股东涉及其他执行案件。

春熙江岸2019年5月进度情况 资料图

据了解，本次拍卖的成都建宁置业有限公司50%股权为公司大股东全额持有，建宁置业成立于2013年1月4日，初始注册资本500万，在4月份注册资本追加到如今的1200万。公司中途历经七次股权变更，大股东即本次拍卖的股份所有人在2014年1月进入公司架构中，一直占有50%股份，三股东最后组建完毕为2014年5月，之后股权结构再未发生变更。除大股东外，法人持股3%，另一股东持股47%。来自于企查查数据，公司目前共涉及法律诉讼信息34条，公司法人有限制高消费，另一股东也有被执行记录，大股东有失信，限制高消费，被执行记录。

根据四川协合房地产土地资产评估咨询有限公司出具的评估报告书显示，因他人申请执行成都建宁置业有限公司大股东等股权转让纠纷一案，需要对期持有的成都建宁置业有限公司50%股权进行评估。截止2018年12月31日，经清查后成都建宁置业的全部资产和负债，资产总额834,362,129.41元，负债总额846,881,311.44元，帐面净资产-12,519,182.03元。截止评估基准日2018年12月31日，成都建宁公司已预售住宅799套，商业43套，车位355个共计建筑面积113006.33平方米，由于存在按揭时间差异，合同销售额650,832,421.00元，帐面预收帐款613,745,673.00元。另外今年1月2019年1月28日，公司向他人借款2200万元，备案74套商业房产计7564.59平方米，融资备案金额205,241,741元，借款期限4个月，从2019年1月28日至25月27日，借款月利率3%。

公司持有的“春熙江岸”国有土地使用权证，土地使用权总面积49,802.28520平方米，根据其提供的建设工程规划许可证复印件记载建设规模196486.1平方米，截止到2018年12月31日开发建设面积194758.88平方米，取得8个预售许可证，剩余住宅172套（含当时未取得预售许可的8号楼，大邑淘房网注），商铺239套，车位951个未出售，待售面积为76501.45平米。另外评估报告还显示，项目开发成本为691,174,376.22元，占全部资产总额的82.8%，其中：土地出让金及相关税费251,749,577.42元，前期费用2,876,310.68元，基础设施配套费33,172,366.10元，建安成本226,063,718.26元，资本化利息166,462,454.39元。

评估基准日采用资产基础法评估的股东全部权益价值为172,456,389.72元，评估增值184,975,571.75元，大股东持有的成都建宁置业有限公司50%股权价值为86,228,194.86元。据中国裁判文书网公布的裁定书显示，成都建宁置业有限公司大股东与另外两人涉及的股权转让款共10460万元。

信息多一点 开发商股权拍卖对购房者有影响没？

据大邑淘房网了解，目前春熙江岸住宅销售已进入尾声，8号楼尚有部分房源可出售。开发商股权拍卖，最为担心的可能就是已经购买了春熙江岸期房的购房者，忧虑是否能按期顺利取得产权证。准备购买的担心剩余房源还能不能买。对购房者比较关系的话题，大邑淘房网咨询了律师。

律师表示，从公司法方面来看，开发商股权成功拍卖后的变更或者股东的变动并不涉及公司主体资格的改变，购房者之前签订的购房合同理应继续履行义务，购房者的利益会受到保护。只要公司运行良好，已购房能顺利取得产权证。未售出房屋也可正常购买。