前十名开发商7月份权益销售额均下滑

7月31日，克而瑞研究中心发布的1-7月房企产企业销售排行榜数据显示，TOP100地产商的单月销售额环比下降29%，碧桂园（02007.HK）、中国恒大（03333.HK）和万科集团的7月份单月销售额环比下降23%。

克而瑞的数据显示，在前7个月的销售额中，碧桂园以4485.4亿元成为销售第一名，第二名是3832.3亿元的万科，紧随其后的是中国恒大，销售额3258亿元。而排在第四和第五名的保利发展（600048.SH）和融创中国（01918.HK），但这两家的销售额均未超过3000亿元，分别为2931亿元和2552亿元。

从7月份单月来看，TOP10地产商的权益销售额均出现了同比下跌，其中华润置地的跌幅最高，达到58.08%，绿地控股的同比跌幅达到50.26%。

所谓权益销售额，即企业股权占比为口径，若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。权益销售数据不包括母公司以及关联方权益、员工跟投部分。

克而瑞在研究报告中分析称，表面上看，7月份房地产市场似有淡季不淡的错觉，28个重点监测城市累计成交量环比下降11%，同比仍增长2%。主要还是受延迟备案因素影响，6月底房企冲业绩，大量的已售未备案房源延迟至7月份集中备案，实际上7月份房地产市场正加速转冷，市场观望情绪愈加浓重。随着前期积压的市场需求陆续释放完毕，3月份以来的“小阳春”行情早已戛然而止，后续置业需求明显不济，部分城市甚至开始出现需求断层的极端现象。而在房地产调控政策从紧执行、信贷政策适度收紧的作用下，短期内房地产市场调整警报已经拉响，市场向下拐点已至。鉴于7月份房地产市场加速转冷，供需压力进一步加剧，8月份市场大概率将继续走弱。

7月30日，在中共中央政治局召开的会议上用44字定调了房地产市场。会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。这也是在去年末政治局会议不提房地产后，今年4月19日与7月30日，连续两次政治局会议重申“房住不炒”，同时直指“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

除此之外，克而瑞在报告中还提及，房地产信贷政策将会适度收紧，或许还会执行窗口指导。一方面，房企融资收紧常态化，并有愈演愈烈之势。近期银监会开展一系列专项整治行动，房地产风险成为重点排查领域。目前，虽然多数银行开发贷业务尚未停滞，但普遍将开发贷审批权限上交总行，全面收缩的趋势已是必然。另一方面，居民房贷业务大幅缩量，短期内房贷利率大概率将重启上调操作。融360数据显示，6月份全国房贷利率企稳反弹，首套房贷平均利率5.42%，环比基本持平；二套房贷平均利率5.75%，环比增加0.01个百分点。