8月40城新房成交环比降9% 预计金九银十降价将增多

楼市降温趋势在金九银十得到延续。9月4日，上海易居房地产研究院发布8月40城成交报告显示。报告显示，8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。

从具体城市来看，8月，4个一线城市成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市成交面积环比下降10%，同比增长6%；18个三四线城市成交面积环比下降4%，同比下降17%。2019年1-8月，40城成交面积累计同比微增1%。其中一线城市累计同比增长27%，二线城市累计同比微增3%；三四线城市累计同比下降9%。

对此，上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，今年6月，部分房企冲刺半年度业绩，加大推盘量致40城成交环比小幅增长。但随着7月以来地方层面不断出台的调控收紧政策、房贷利率调整，8月成交量小幅下滑也是必然。

根据克而瑞地产研究中心的统计数据，8月份受监测城市普遍供大于求。全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米，环比上升13%。在二手住房方面，重点监测的7个城市二手房累计成交479万平方米，环比下降8%。除南京环比回升18%之外，其余城市成交量环比皆小幅回落。

易居预计金九银十40城成交难以明显增长。2019年1-8月，40城新建住宅成交面积同比微增1%，这主要是一线城市和部分热点二线城市在今年3、4月出现了小阳春行情，而大部分去年成交火热的三四线城市则持续走弱。二季度，住建部对住宅价格指数累计涨幅较大的10个城市进行了预警提示，此后苏州、西安等城市纷纷加码调控，西安出台了二线城市中的最严限购令，7月以来，苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市持续加码楼市调控。

在房地产信贷融资方面，今年5月以来监管层从银行、信托、债券等多方面出手，严控资金违规流入房地产。综合考虑这些情况，接下来几个月部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度，打折促销的现象也会增多。在中央的明确表态下，楼市预期已经发生转变，虽然房企推盘量可能大幅增加，但成交量难以明显增长。分城市类别看，一线城市由于连续两年成交量低迷，已经企稳反弹，但难以持续增长；东部和中部二线城市后续还有可能继续降温，其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

中原地产首席分析师张大伟表示，8月份，我国房地产调控政策多集中在地方对房地产市场乱象的整顿和金融监管部门对涉房金融政策的收紧，加强对房地产金融把控。因此，预计下半年房地产市场难以有较大起色，但整体以稳为主。

沈昕认为，综合考虑房企对资金流的依赖程度，接下来的“金九银十”，房企或因资金面紧缩而大幅增加推盘量，加大打折促销的力度。也需警惕，部分非热点二线城市和三四线城市的成交量或面临较大的下降风险。