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408家房企宣告破产 房企融资四面楚歌

作者:未知 来源:微信公众号21世纪经济报道 热度: 更新时间:2019年10月29日 【字体:

人民法院网站消息,截至10月27日,宣告破产的房企已经增加到408家。这种趋势进入9月之后更加明显,房企“补血”力度加大。

根据克尔瑞地产研究发布的报告,9月份,有95家房企的融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。

与此同时,监管对于违规涉房贷款不断压缩,有消息称某省联社要求严格落实房地产调控政策,房地产贷款占比高于20%的农商行,不得以任何方式新增房地产贷款。

根据21世纪经济报道不完全统计,自2018以来,银保监系统已经因违规涉房,对银行开出过亿金额罚单。8月9日,中信银行(601998,股吧)因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为被合计罚没2223.7万元。

408家房企宣告破产 房企融资四面楚歌

图/图虫

年内调控次数再创新高:

平均每个工作日有2次以上调控

融资成本也再上台阶,今年前三季度,房企债券类融资成本6.88%,较2018年全年上升了0.67个百分点。

中原地产研究中心统计数据显示,截至10月8日,年内房企美元融资533.6亿美元,同比上涨50%,虽然各种政策收紧,但房企美元融资的数量依然刷新历史记录。

9月单月,房地产企业海外美元融资37.97亿美元,相比8月的15.8亿美元,翻了一番还多。发债利率也不断攀升,10%已不再是天花板。据21世纪经济报道记者对公告的不完全统计,今年至少有三只债券的发债利率已经达到或超过15%。

408家房企宣告破产 房企融资四面楚歌

图/新华社

而且,这种迹象可追溯到更早之前的7月12日,泰禾集团(000732,股吧)股份有限公司发布公告称,泰禾全资子公司拟发行4亿美元债券,债券票面年息15%,每半年支付一次。成本之高令业内惊讶,泰禾集团2018年净利润率为12.6%。不过这不是最高的,此前当代置业的一笔美元票据,利率达到了15.5%。

而至9月,全国房地产调控政策依然密集发布,中原地产研究中心统计数据显示,9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次,虽然少于8月份的60次、7月份的56次,但整体看,2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录,1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次。

从房地产调控的政策密集程度看,2019年前9个月合计的415次房地产调控,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史纪录。

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