二手房成交量与价格不断攀高 深圳出手阻击楼市异动

近1个多月来，深圳楼市躁动不安，引发各界广泛关注。近日，有媒体报道深圳恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价。12月18日，深圳市住建局重申“房子是用来住的、不是用来炒的”，表示将坚决打击业主恶意炒作房价。

11月，深圳二手房成交超过8000套，创下近3年来的新高。进入12月以来，深圳楼市火热依旧。二手房挂牌价不断攀高，有的甚至捂住不卖。针对楼市异动，深圳市住建局于18日发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》（以下简称《通告》），对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。

《通告》明确，对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。对于参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房源的房地产中介机构，将暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。

此前，深圳于11月11日调整普通住宅标准，并取消了原先对成交总价的限制，使得部分住宅交易成本有所下降。

“与非普通住宅相比，普通住宅在交易时能够享受更低的首付比例、契税优惠和增值税优惠。”国盛证券研究所分析师任鹤算了一笔账：政策调整前，一套现值500万元、增值额100万元、交易满2年、建筑面积在90平方米以下的非普通住宅，若新政后被认定为普通住宅，交易可享受税收优惠15.33万元。

业内普遍认为，深圳此次政策调整是充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

政策初衷是为了降低改善型购房者的换房压力，然而不少业主却“借势涨价”。政策出台前，市民王先生就有买房打算，却因普通住宅标准限制了可选择的范围，因而一直没有找到合适房源。政策出台后，选择多了，但王先生发现许多二手房都涨价了。“涨价从几万到几十万不等，取消豪宅税本是好事，却成了业主涨价的理由。”

也有分析认为，此前深圳楼市调控政策不断加码，导致楼市成交低迷，大量购房需求短期内受到抑制，形成积压。与此同时，深圳鼓励人才落户政策频出，每年新进入人口超过50万，供需不平衡是楼市躁动的根本原因。