经济下降,房价上涨,为何如此魔幻?

楼市又出现新异动！

一季度GDP同比下降6.8%，但为啥个别不起眼的小城房价却轻松破万？近日，一个80后买房者向中国新闻周刊说出了他心中的困惑。经济下降，房价上涨，最近甚至还爆出有豪宅遭疯抢的现象，这到底是怎么了？

房价是涨是跌？

4月17日，国家统计局公布，一季度国内生产总值206504亿元，同比下降6.8%。分产业看，第二产业增加值73638亿元，下降9.6%；第三产业增加值122680亿元，下降5.2%。无论就整体而言，还是就上述主要产业而言，一季度经济指标的降幅都是自2015年以来首次出现下降。

从收入渠道来看，在企业端，一季度，全国规模以上工业增加值同比下降8.4%；社会消费品零售总额78580亿元，同比下降19.0%。在居民端，一季度，全国居民人均可支配收入8561元，实际下降3.9%。其中，城镇居民人均可支配收入11691元，实际下降3.9%；农村居民人均可支配收入4641元，实际下降4.7%。

与经济变动、收入变动一致的是，一季度我国房地产业的销售规模也呈现出断崖式下滑。数据显示，1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%，商业营业用房销售面积下降35.1%。商品房销售额20365亿元，下降24.7%，住宅销售额下降22.8%。

不过，在经济、收入、房地产销售规模都大幅下降的背景下，一季度我国商品房平均房价为9266元/平方米，同比去年上涨2.2%，商品住宅平均房价为9324元/平方米，同比去年上涨4.2%。

从70个大中城市来看，房价也呈现出微妙的变动。数据显示，2月份全国房价呈现出稳中回落的态势。不过，进入3月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏对此表示，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

一方面，整体稳定甚至微微上涨的房价显然与当前的经济环境有些格格不入，引人瞩目；另一方面，在整体平稳的背景下，楼市局部市场的变化或许更加令人始料不及。

浩哥居住在中国西北的一个县级市，属于四线城市，近期他又加入了购房大军中。由于浩哥家的老人跟随子女进城，浩哥想给他们“整点地种种”。于是浩哥想看看老城区一楼带花园的房子，但是一房难求。无奈之下，浩哥辗转来到偏远郊区的一个项目看房，他咨询得知，这个小区3楼100平方米的房子，房价在每套55万元左右，而同样面积的位于一楼带花园的房子，报价88万元，仅仅多一个花园，就多30万元。

放弃了为家人置办养老房产的需求，浩哥转眼看起了学区房。浩哥来到一处老旧小区，是位于5楼一间55平方米的房子，业主的报价52万，平均折算下来每平方米单价近万元。而新房的价格同样不菲，单价在6500-7800元/平方米，部分位置较好的房源的单价已经达到上万元/平方米。

无独有偶。北京的张先生从去年底就一直在看房，他发现，去年底，北京东四环沿线推出了一批每套300万元左右的房源，但是转眼到了今年4月，其中性价比较高的房子陆陆续续都成交了，剩下的意向房源要么品质不高，要么价格偏高。

不过最引人瞩目的是还是近期在上海、深圳等地，部分高端豪宅对外销售，动辄两三千万元一套，竟然迎来了排队抢房潮，引起了一定的恐慌情绪。

盘古智库高级研究员江瀚告诉中国新闻周刊，虽然随着需求的释放，市场出现了一定变化，但整体价格上并没有太大的反弹。