房东准备“交税”？两省率先试点，2亿人要“失眠”，房价会降？

“如果真的推出房东税，那么房价是会上涨还是下跌？税费会让房客承担吗？”

房价问题一直以来都是很多人关注度的焦点问题之一，一直以来买不起房的人希望房价下跌，买得起房的人自然是希望房价上涨的。从1998年我国推出商品房以来，房子就成为了国人生活的焦点，我们也见证了房价一步步的上涨，其实还是那句老话：买房要趁早。不过确实有不少人因为钱的问题，买不起房，所以只能通过租房的方式来生活。今年的一场疫情，让我们看到了更多“中国好房东”，但也有一些房东因为自身的问题，没有为租客减免房租，当然，这不是强制要求，也要看个人的实际状况。

目前我们国家对于房价的主要政策还是“房住不炒”，所以也开始出台相当的政策来支持房价的稳定。截止到2018年，根据国家统计部分的相关数据显示，我们国家的城镇居民人均建筑剪辑为39平方米，从1998年一直到2018年，我国的竣工住房面积在140亿平方米左右，如果按照1套房子的面积为100平米以及一家三口人来计算的话，2008年我们国家的房子已经够4.6亿人居住了房子的总量还是比较多的。

有数据显示，我们国家目前的房屋空置率为22%，国际警戒线是10%，这个数据是很高的。那么为什么房子总量那么多，还有2亿人还需要租房呢？买不起房子是很现实的问题，目前我国持有环节税费基本是空白，所以也是要到了调整的时候了，原住建部副部长仇保兴表示：房地产应该拆分成4个税种，分别是消费税、物业税、空置税以及流转税。其中物业税可以最后推出，这样的话房价就有可能下降了。

目前已经有两个省份开始试点“房产税”了，河北省在2019年10月1日开始，如果个人出租或转租没有能够提高合法、准确的成本费用凭证，不能够显示房屋租赁成本费用的，那么将在租金收入的5-10%的幅度内核定应纳税额所得额，也就是要交税了。无独有偶，湖南省，也在《国家税务总局湖南省税务局公告2019年第9号》也明确，将2019年12月1日开始征收这个税费。

国内的租赁市场人口在2亿人左右，市场规模在2025年预计将达到2.33亿元，目前已经有人关心，如果全国都开始征税房东税，那么租金会不会上涨呢？其实这也是有一定可能性的，不过这个政策也将会对于租赁市场产生很多好处，并且让市场更加透明化，不过一些“房哥”“房姐”指望以租养贷可能会成为历史，因为租金的回报率会更低了。

不过对于房价来说是个好消息，房价出现大幅上涨的可能性会变得很小，甚至有的地方的房价还会还出现下降的情况，在房住不炒的大环境下，房价出现大幅波动的可能性正在降低，如果空置税和房东税全国普及的话，那么很多炒房客这些人就将失眠了，毕竟租房和空置的房子，都叫交税了，炒房的成本也会上升了。