经济内循环，房地产要靠边站吗？(3)

专家观点

樊纲：房地产最值得重视的就是迁徙需求

8月12日的博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在主题演讲中表示：最近大家都在谈双循环，特别强调的是当前要加强中国经济“内循环”。目前，包括房地产在内，很多都是以内循环为主，国内市场要做好需要扩大内需，把方方面面的需求调动起来。房地产最值得重视的需求就是迁移性需求，就是在城市化进程中人口迁移带来的需求。农村的人进城，小城市的人到中等城市，中等城市到大城市，毕业生到大城市，迁移的过程远远没有结束。在迁移过程中，就产生了租房甚至买房的需求。而中国的城市化进程，将使这个需求具有相当的持久性，我们需要给予高度重视。

“循环”这个词相比扩大内需有它的优点。过去出现了很多梗阻，流通不畅，资金说要到哪儿也不到位，有需求没供给、有供给没需求。循环就是让它能够协调起来，这样才真正能把我们国内的市场开放出来，能够使我们的企业有更大的空间得以发展。

孟晓苏：房地产是链接国内大循环的关键

原国家房改组组长、汇力基金董事长孟晓苏近日在接受中国房地产报采访时，针对经济内循环谈了自己的看法。他认为，首先买房本身就是消费，相当于把构成房屋的钢筋水泥、电气管线、钢板玻璃都买了下来，后续的装修、家具、空调电器也都要花钱购买。其次，购房活动拉动了相关产业。居民购房款并不是交给开发商就消失了，而是从此开始了货币的传导过程：开发商把钱交给营造商，营造商交给部品制造商，再交到原材料生产商与能源提供商……这种货币传导机制作用不仅盘活了多个产业，而且每个环节都有对劳动者的支付，劳动者拿到薪酬去养家糊口，又拉动了居民消费。这正是“经济内循环”的具体表现。

在楼市调控上因城施策、精准施策很重要，抑制居民购买力对一些城市是降温冷水，但对楼市与经济还没起来的城市可能是一记大棒，会把人们打懵。

李奇霖：内循环需从扩大内需和推动创新两方面入手

近日粤开证券首席经济学家李奇霖针对经济内循环话题撰文表示，推动内循环，至少包括扩大内需和推动创新两个方面。扩大内需不外乎从消费和投资两方面入手，与以往短期刺激消费、拉动投资的各类政策不同，推动内循环需要建立能够促进消费和投资的长效机制，让各类主体自发地去消费和投资。

促销费，关键是提高居民的购买力，具体的长效机制包括三点：一是收入分配向劳动倾斜，尤其是低收入群体。二是促进居民消费的配套政策改革。三是严格落实“房住不炒”政策。

扩投资方面，重点是促进更具生产性的制造业投资，而传统逆周期调节中常用的房地产和基建，需要和新型城镇化结合起来。发展城市群是中国新型城镇化的未来选择，在推动规模经济扩张的同时，也会带来一些固定资产投资需求。