“超千家房企养猪”背后的原因究竟是什么?(2)

房企布局养猪产业为哪般？

问题在于，房企为何跨界布局养猪产业？现在到底是房子不好卖了，还是猪肉太赚钱了？

在10月17日举行的万科2020年度北方区域媒体交流会上，郁亮回应养猪热闻称，万科进入养猪行业不是因为“猪肥房地产瘦”，而是因为万科物业平台做得不错，很多人想到这个平台卖东西，比如米、面、油等，“我们就说，要不自己来试试看”。郁亮表示，养猪业务是客户配套的一部分，是万科的一个小小尝试，“客户需要就多做点，不需要就少做点。”

中原地产资深市场分析师卢文曦认为，养猪具有周期性，特殊时期值得投资，而近期万科在深圳基础上布局青岛，可能是成本问题，抑或是出于一南一北布局的考虑，以便形成稳定模式后进行扩大，铺开运作。不过，今后是否会成为万科业务版图中重要组成部分，还不得而知。

潘浩指出，2015年至2016年，猪价高位运行引发了新一轮养猪投资热潮，房企布局养猪业务，也大多从这一时间节点开始。尤其是今年上半年，受非洲猪瘟和新冠疫情的影响，生猪市场仍然存在一定程度的供需缺口，生猪价格持续高位运行，因此吸引更多市场关注。

根据贝壳研究院统计数据，养猪头部企业温氏、牧原、新希望2020年上半年毛利率分别为38.39%、63.27%、42.6%，同比分别增长31.69%、58.93%、23.56%。较高的利润与增长空间使“养猪”具有较高发展价值。相比之下，房地产行业上半年平均毛利率27.42%，且至三季度下滑至25.77%，房企毛利率水平集体下滑成为行业趋势。基于此，潘浩认为，房企向高价值业务布局在情理之中。

在此背景下，潘浩表示，像万科等房企有较多关于“养猪”业务的实质性动作，与其自身的多元化发展相结合，在“产城融合”等相关业务领域，由此谋求长期的“养猪”事业。另外，我国生猪长期以散养为主，规模化程度较低，大型企业的进入，有望提升养猪行业的规模化、标准化和智能化。

在非洲猪瘟暴发后，国家相关部门对生猪养殖生产给予较多的倾斜政策，在潘浩看来，除财税方面的补贴外，对养猪用地、集体土地等的灵活管理也是吸引房企入场“养猪”的另一主因。

业内：房企多元化布局仍需防范风险

值得一提的是，“最强猪周期”让生猪养殖行业坐上了风口，收获了红利。11月5日，2020年福布斯中国富豪榜发布，今年共有400位上榜者。记者注意到，河南首富养猪大户秦英林家族以1474.6亿元财富值，位列榜单第14位，超过不少房地产大佬。

在业内人士看来，“养猪”是房企多元化的业务选择，不过，房企跨界进入养猪行业还需要防范一定的行业风险。

潘浩提醒道，除了“疫病”对养猪事业的威胁外，相较于房地产行业，养猪业务前期投入大，收益慢，营收规模较小。基于此，潘浩表示，房企在选择进入这一领域前，还需结合自身特点和发展战略，尤其对于中小型房企，不宜盲目跟随。

严跃进也表示，房企若涉及养猪产业，应和社区等项目相结合，此外，猪肉市场有一个较明显的“猪周期”概念，这是后续企业需防范的一大风险。