住建部督导第七城!这个省会楼市新政遭遇"一日游"(2)

想救市？违背“房住不炒”！

实际上，近日南昌发布的政策，并非只针对房地产行业。3月19日，南昌市政府办公室印发《做大全市工业经济总量的若干政策措施》，其中包括做大5个行业经济总量的政策措施通知，房地产市场是其中一个。

不同于其他22城的土地集中供应、两限严格政策， 南昌“楼九条”计划“两不限”地块，将重点发展高铁东站、经开、临空区、高新区 等，视情况公开出让不限房价、地价地块 。这也被业界认为是最出圈和受市场关注的点之一。

此外，南昌还将加大重点新城建设的土地供应量，重点打造“高铁新城、空港新城、九望新城、瑶湖航空城”，鼓励央企和著名民企参与新城建设；对历年已出让未开工用地，促开工、促上市，提高住宅有效供给。

暂时放宽新建商品房住宅预售条件，预售资金监管比例由原来的50%、60%，分别调整为20%、30%；由原来需达到项目办理竣工验收合格具备交付使用为止才可申请使用重点监管资金，调整为可根据项目工程建设进度分6个节点申请降低重点资金监管比例的方式使用监管资金。

此次“楼九条”另一个备受关注的点，是南昌将推进大南昌都市圈居民购房同权，本地或非本地户籍购房者，缴纳个税或社保即可按照房地购房政策购房，

也就是说，在南昌划定的都市圈中，包括南昌市，九江市，抚州市临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策。

有媒体统计， 一旦都市圈同权政策落地，购房范围辐射到整个南昌区域，楼市将有望增加约1300万人次购买力 。

同时，南昌推动长江中游城市住房公积金互认互贷，落实人才住房支持政策，实施“南昌人才10条”以及“补充规定”，给予最高200万元、最低6万元的购房补贴。

无论是针对供应端还是需求端，南昌“楼九条”一经发布就被指放松调控，刺激楼市，炒作空间加大。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这是变相托底楼市甚至刺激楼市，违背了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，会向市场和社会传达出不良信号，这触发了从上到下的督导和约谈问责机制。

撤回、约谈、被现场督导！

政策发布次日，便被要求撤回，相关负责人被约谈。

据央视新闻报道，3月24日，媒体报道江西南昌发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，将于4月20日实施，其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。江西省立即采取措施，江西省政府负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。

同时，住房和城乡建设部与江西省政府通过视频会议进行了会商，要求江西省和南昌市切实提高政治站位，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

住建部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监督管理，即日已派出督导组赴南昌市现场督导。

3月25日中午，江西省政府约谈了南昌市政府主要负责同志和分管负责同志，要求南昌市进一步提高政治站位。

南昌市政府表示，将深刻吸取教训，立即收回文件，并举一反三，坚决贯彻党中央国务院决策部署，按照江西省委省政府要求，切实落实房地产调控主体责任，着力解决好住房突出问题，确保房地产市场平稳运行。