一季度业绩普遍“亮眼” 房企加速去化回款应对集中供地潮

雅居乐销售395.3亿元，同比增长153%；花样年销售103.24亿元，同比增长129.68%；中国奥园销售300.2亿元，同比增长110%；德信中国销售190亿元，同比增长255%……进入4月，房企陆续发布一季度业绩报告，“同比增长”成为多频词。

克而瑞数据也显示，从今年一季度的累计销售操盘金额来看，百强房企整体的业绩规模同比增长83%，较2019年同期增长46.2%。尤其是3月，百强房企单月实现销售操盘金额10918.3亿元，较去年同期同比增长60.8%，较2020年月均销售金额增长14.1%。

58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为，去年一季度受疫情影响市场成交量明显下降，今年一季度虽然调控政策不断趋严，但房价上涨趋缓，市场成交量依然保持了明显增长。“同时，由于‘双集中’供地新规落地，对房企资金要求更高，这将变相催动房企的销售，通过加速去化回款来补充资金库。所以，第二季度的房市地市预计都会趋热”。

一季度迎来出货窗口期

今年3月，房地产市场喜迎“小阳春”行情，克而瑞监测的28个重点城市商品住宅成交面积较2019年同期增长24%，北京、杭州、南京等多城成交显著放量，较2019年同期均实现翻倍增长。

而房企也纷纷加大供货力度，成交呈明显回升的态势。从房企业绩表现来看，3月百强房企中81%的企业单月销售业绩好于去年月均水平，其中超过四成房企业绩增幅在20%以上，整体业绩提升明显。

克而瑞研究中心总经理林波告诉《每日经济新闻》记者，今年融资难度较大，房企尽量把销售节点往前提，所以往年一季度可能比较淡，但今年是出货窗口期。

以中国恒大为例，今年一季度累计实现合约销售金额1531.5亿元，同比增长3.9%；合约销售面积1788万平方米，同比增长7.8%。以恒大今年销售目标7500亿元计算，目前已经完成了目标的20.42%。

再看融创中国，截至2021年3月底累计实现合同销售金额约1162.8亿元，同比增长88%；销售面积约769.6万平方米，合同销售均价约15110元/平方米。2021年融创的合约销售目标为6400亿元，照此计算，前3月已完成销售目标的18.17%。

此外，中南建设一季度累计合同销售金额484.2亿元，比上年同期增长124.3%。而且在3月份，中南建设新增6个项目，总占地面积达88.18万平方米，规划建筑面积147.72万平方米，土地价款达27.85亿元。

“一季度对于房企来说就是抢时间，在市场向好的情况下，房企抓紧时间去化回款。”一位TOP30房企营销负责人告诉记者，这就使得房企一季度业绩相较去年有明显提升。

张波也认为，由于“三道红线”对房企影响明显，不少房企明显加快了出货速度，不但在一二线热点城市的出货保持节奏，同时通过加大对三四线城市的优惠力度来达到快速回笼资金的目的。可以看出，在不断加快销售背景下，大中型房企的财务状况整体逐步变得更为稳健。

别外值得关注的是，在刚刚过去的3月，各大房企还密集开展战略合作，促进优势互补，实现共同发展。