前三强房企毛利率全部下滑 有公司开打价格战(2)

毛利率下跌有哪些原因？

那么，房企毛利率普降的原因又有哪些呢？

从各家房企的回应看，毛利率下降的原因主要受国内市场的政策、售价的限制和土地成本的上升等因素影响。

制图：澎湃新闻

祝九胜指出，近年来万科所销售的产品中，地价占售价的比例明显上升，从2017年到2020年，地售比提高17个百分点左右，会逐步体现在以后的结算收入和结算利润上。

旭辉控股CEO林峰也表达了同样的观点。他指出，“我仔细看了一下已经公布半年报的公司，住宅销售的毛利率出现了普遍下降。毛利率下降最核心的原因是2017、2018年获取的项目，获取前没有限价，获取后出现限价和市场下行等问题，所以毛利率下降是行业的大趋势。”

弘阳地产也指出，公司利润的下滑主要是因为收入和交付项目的结构问题，公司2016年和2017年获取的一些项目进入交付阶段，影响了整体毛利。

同时，也有一些房企为保证销售业绩规模，打起了价格战，通过“以价换量”等降价促销方式刺激销售，进而使得毛利率有所下降。

建业地产半年报显示，毛利率下降主要是因其在部分城市采用销售去库存策略以刺激各项目销售，收窄了整体销售提价空间，另一方面，去年疫情期打折销售的物业项目也陆续在今年上半年交付结转，今年上半年整体物业销售的毛利率从去年同期的21.1%下降到了15.7%。