前三强房企毛利率全部下滑 有公司开打价格战
来源：澎湃新闻 更新时间：2021年09月07日 【字体：大 中 小】
房企中报已披露完毕，但从各家房企披露的数据看，“毛利率下降”已成为房企不得不面对的现实。
这也使得不少房企感叹：未来，行业高回报的情况已难再现，行业毛利率下降已成行业趋势。
房企毛利率整体下滑
以克而瑞公布的今年上半年全口径销售额排名TOP20房企为例，澎湃新闻整理发现，排名前20的房企中，除招商蛇口外，其余19家房企的毛利率均同比下降。销售额排名前三强的房企也未能摆脱毛利率下行的趋势。
制图：澎湃新闻
在行业内被公认为好学生的万科在今年上半年的“期中考试”中也陷入“增收不增利”的窘境。
万科半年报显示，今年上半年万科实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%；但是受地产开发业务利润率下降影响，报告期内，万科实现净利润161.7亿元，同比下降13.2%；实现归属上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%，这也是2008年以来万科第一次出现半年度净利润同比下跌的情况。
针对净利润下降的问题，万科总裁及首席执行官祝九胜归因为三个方面：一是销售规模增长有限，二是毛利率的下降稍快，三是转型业务的效果还没有真正体现出来。
从毛利率表现看，和去年同期相比，万科今年中期的毛利率从税后的24%降到了18%，如果是跟同行同口径相比，未扣税的毛利率从32%降到了23%。
这也让万科不得不坦言：销售增长对毛利下降的对冲是有限的，不足以对冲利润率的下滑。
而放眼整个房地产行业，“闭着眼睛都能赚钱”的时代显然不复存在。
作为销售额前三强之一的中国恒大今年上半年毛利率仅12.9%，同比减少12.1个百分点。碧桂园今年上半年毛利率亦显示跌破20%，毛利率为19.7%，同比降4.6个百分点。
以TOP20房企公布的经营数据计算，前20强房企的平均毛利率为20.9%，其中7家房企的毛利率低于20%；11家房企的毛利率在20%～30%之间；仅保利发展和华润置地两家房企的毛利率维持在30%以上。
房企也不得不认清现实：“房地产已经进入制造业逻辑，从地价到房价的双限，能否实现合理的毛利，要看公司的经营。”
