大邑停工楼盘安仁砚湖将于9月拍卖 起拍价2.6亿元

大邑淘房网信息 位于大邑县安仁镇迎宾路“砚湖文化广场”国有土地使用权及地面附着物将于2022年9月2日10时至9月3日10时止（延时的除外）在淘宝司法拍卖平台拍卖，起拍价260,346,800元（评估价起拍），保证金15,000,000元，增加幅度100,000元。

砚湖在建楼盘现状图

据了解，此次拍卖源于成都铁路运输中级法院受理的执行中国东方资产管理股份有限公司海南省分公司与成都安舒置业有限公司、成都安舒实业有限公司及部分自然人公证债权文书一案。根据估价报告，“砚湖文化广场”地块位于成都市大邑县安仁镇迎宾路，处于成温邛高速安仁连接线与大新路的交汇处，与四川电影电视学院(安仁校区)直线距离约600m，项目规划为集商业、酒店、住宅为一体体的综合小区。

据大邑淘房网了解，成都安舒置业有限公司成立于2010年8月20日，公司由两名自然人股东共同出资组建，注册资金1000万元。公司是集房地产开发、观光旅游、文化博览、观光农业等多种产业于一体的综合型企业。2013年7月3日，公司以底价62万/亩（楼面价581.25元/平米）拍得位于安仁镇瓦窑村八组一宗约100亩国有建设用地，土地性质为商业居住混合用地，地块规划要求容积率不大于1.6；大于1.0（住宅建筑面积不大于计容建筑面积的49%），用地使用性质：商业居住混合用地。安舒置业于同年取得大邑国用（2013）第5232号国有土地使用证，商业部分土地使用权终止日期为2053年8月2日，住宅为2083年8月2日。

砚湖设计效果图

砚湖项目位于大安路6999号，土地使用权面积为66666.04㎡，折合100亩，规划总建筑面积79887.69㎡，共分5期建设，1期为2-7栋、9-16栋，2期为20栋，3期为18、19、21、22、32、33栋，4期为23-31栋,5期为1、8、17栋，合计33栋，其中1-16栋设计用途为住宅，17-33栋设计用途为商业。2015年2月底，项目取得1期近日获建设工程规划许可证。2016年6月17日，项目取得成房预售大邑字第334号商品房预售许可证，推出2栋-4栋、7栋、9栋、11栋-16栋（共11栋楼），预售面积17653.85㎡, 含住宅，地下车位，地下室等，其中住宅86户，均价12288元/平。从预售公示系统来看，这些房源目前均未售，为抵押和查封状态。目前项目部外面新立的推广名为安仁壹号院。

拍卖资料显示，目前砚湖项目完成主体框架建筑面积合计为17398.93㎡，1期中的5、6、10栋及2-5期未开工，3期所在宗地上有一个深度约10公分左右的基坑。1期中的2-4、7、9、11-16栋建筑结构为钢筋混凝土，实际开工时间为约2015年，约2016年停工至今，2-4栋建筑物规划总楼层为3层，7、9、11-16栋建筑物规划总楼层为2层，已完成主体建筑工程。所在区域已达到了“六通”(通路、通电、给水、排水、通讯、通气)，基础设施完备，能满足日常生产及生活需求。 另外，需要注意的是该宗土地涉及物业费74.822356万元（2021年1月1日-2021年7月31日），该笔费用以后将由买受人承担。

检索相关资料，2019年10月21日中国东方资产管理股份有限公司海南省分公司发布的关于公开竞争性处置成都安舒置业有限公司不良债权资产的公告显示，成都安舒置业有限公司债权本金39,699,857.8元，利息4,767,754.49元，债权截止日为2019年9月19日，担保情况为土地、在建工程和动产抵押；股权质押；保证担保。随后海南省分公司分别于2021年1月，6月，9月三次发布关于成都安舒置业有限公司债权资产的处置公告，最后一次公告显示，债权截止日到2021年9月20日，利息已经变为15,443,418.57元，加上本金，债权总计5514.327637万元。

本次是继2018年1月13日“大邑盛德商业广场”DY1-68-192地块在建工程房地产（含地上建筑物和土地使用权）后，再一次在建房地产项目整体打包拍卖，本次砚湖项目一拍能顺利进行吗？让我们9月份共同见证。