《成都市拍卖土地配建人才公寓管理暂行办法》政策解读

一、出台背景

由市住建局、市规划和自然资源局联合印发的《成都市拍卖土地配建人才公寓管理暂行办法》（成住建发〔2020〕369号）临近届满失效，按照《四川省行政规范性文件管理办法》的要求，为确保已配建和后续配建人才公寓项目合法合规开展销售、面积补差等工作，市住建局、市规划和自然资源局决定重新发布《成都市拍卖土地配建人才公寓管理暂行办法》。

二、主要考量

（一）拓宽人才公寓供应渠道。在拍卖土地中配建人才公寓，是落实加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的具体举措，可有效拓宽人才公寓供应渠道，进一步强化人才住房需求保障。

（二）满足人才多元化住房需求。在同一区域多个商品住房项目中配建人才公寓，可有效增加人才选择面，更能贴近人才对于房源位置、品质、户型、配套和供应时间等实际需求，同时供应时序也更加灵活和可持续。

（三）切实增加人才的获得感。配建的人才公寓项目由人才第一批选房，政策规定面积部分购房款可享受15%的优惠，同时要求开发企业面向普通购房者提供的赠送、折扣等优惠人才可同等享受，可有效提升人才的获得感、幸福感。

三、主要内容

（一）拍卖土地配建的人才公寓定义

拍卖土地配建人才公寓，是指土地竞得人根据宗地配建人才公寓方案和《国有建设用地项目履约协议书》相关约定进行建设，并在项目达到预售（现售）条件时直接向符合条件的人才进行优先、优惠销售的商品住房。

（二）关于配建人才公寓的土地出让条件

配建人才公寓的土地，由各区（市）县编制宗地建设方案，明确规划条件、建设条件、配建人才公寓的面积比例等具体要求，并将上述要求作为土地竞得人义务纳入宗地配建人才公寓方案及《国有建设用地项目履约协议书》，按照国有土地使用权出让管理相关规定，通过“招拍挂”方式公开出让。

为保障人才公寓建设品质，结合成都市信用评价体系建设成果，依法限制或禁止失信主体以直接或间接方式参与配建人才公寓土地竞买。

（三）关于配建人才公寓的销售对象和优惠方式

1.销售对象

配建的人才公寓面向两类人才定向出售：

第一类为《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中符合条件的A、B、C、D类人才；

第二类为经区（市）县政府或市级相关部门认定的对产业发展和区域功能完善有重大支撑作用的重点企业、项目及高校院所科研团队，以及在先进制造业、新兴服务业和新经济领域，对经济社会发展做出突出贡献的国内外顶尖人才、高技能领军人才以及急需紧缺或特殊技艺人才。

2.优惠方式

第一类人才按照《成都市人才公寓租售管理办法》的相关规定，在规定面积内享受购房款（含成品住房销售装修价格）15%的政策性优惠，超出面积部分按照市场价格购买。该类别人才购房时享受规定政策优惠部分面积，用于扣减约定配建的人才公寓面积，优惠所需资金由土地竞得人承担。

第二类人才所购住房面积不计入约定配建的人才公寓面积，不享受购房款（含成品住房销售装修价格）15%的政策性优惠。各区（市）县或市级相关部门根据人才贡献，适当给予人才购房补贴。面向该类别人才销售的住房面积原则上不超过项目约定配建人才公寓面积的30%。

（四）关于配建人才公寓的销售程序

遵循“政府主导、市场化运作、人才优先”的原则，拍卖土地配建人才公寓项目达到预售（现售）条件并取得预售（现售）许可证后，土地竞得人应将经项目所在地住建部门审核的销售公告同步在成都市人才安居服务平台公开发布，并按照商品住房销售相关规定组织进行房源销售。符合条件的人才和普通购房者（即本办法第九条规定的人才之外的其他购房人）同步报名登记、分批选房并办理销售合同网签备案。

拍卖土地配建人才公寓项目，应当首先面向符合条件的人才依次进行销售，不得限制人才可选房源的户型面积和位置。第一类别人才按照人才类别高低、取得人才安居资格的时间先后顺序，由土地竞得人组织选房；第二类别人才，经项目所在区（市）县政府和市级相关部门确定人才名单和选房顺序后，通过住建部门向土地竞得人提供，由土地竞得人组织选房。

人才购房签约后，经组织部门、住建部门批准，剩余房源可按照我市商品住房销售相关规定，由土地竞得人组织面向普通购房者销售。

（五）关于配建人才公寓的面积补差

拍卖土地配建人才公寓项目，人才实际享受政策优惠面积合计未达到约定配建面积的，人才购房结束后面向普通购房者销售前，差额面积部份按照项目住房挂牌均价的15%计算补差金额〔计算公式：每平方米的住房挂牌均价（含成品住房销售装修均价）×差额面积数×15%=面积补差金额〕。

补差资金作为土地出让收入，由土地竞得人按照《国有建设用地项目履约协议书》相关约定，根据住建部门出具的配建人才公寓补差资金结算单向规划和自然资源部门缴纳补差资金。

（六）关于人才购房价格补差

拍卖土地配建人才公寓项目，应当在人才购房合同中补充约定，土地竞得人面向普通购房者提供的折扣、赠送等优惠，购房人才平等享受。如同批次住房（住房批次根据预售许可证或现售备案证号进行确定）面向普通购房者销售的备案价低于挂牌价且人才购买时未享受同等折扣或优惠的，土地竞得人应当按照项目面向普通购房者销售的住房挂牌价与备案价的平均差价向人才进行补差。人才价格补差的金额，由住建部门在项目同批次住房销售网签备案面积达到50%时，根据备案价格及其他优惠情况进行核算并对外公布，由土地竞得人与购房的人才进行购房价格补差。

（七）关于配建人才公寓的信息发布

配建人才公寓的政策、销售等信息，由住建部门通过成都市人才安居服务平台公开予以发布。配建人才公寓项目申请预售（现售）许可前，应首先通过人才安居服务平台发布相关项目信息，信息发布时间不少于一个月。通过提前发布公告，确保人才充分了解项目情况，为后期购房选择提供支撑，同时也避免因商品房项目购房报名登记时间较短（商品房购房现行报名登记时间为2－3天），人才错过购房机会的情况发生。

解读机构：成都市住房和城乡建设局成都市规划和自然资源局

解读人：黄万康，联系电话：61889280 李莉，联系电话：61884135