大邑王滩住宅兼容商业地块规划及配建和成交情况
作者：dytfw 来源：大邑淘房网 更新时间：2022年12月16日 【字体：大 中 小】
地块编号为510129001008GB08005的宗地二DY2022-009(252)，面积31212.69平方米(合46.8190亩），规划容积率不小于1.0且不大于2.5，计容建筑面积不大于18260.44平方米，建筑高度不大于80米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，其中商业兼容比不小于5%且不大于10%，后期打造的产品基本为高层与多层的组合体。地块面积适中，也较为方正，劣势方面就是紧挨二环路。
王滩DY2022-009(252)地块现状
本宗土地起始楼面价1265元/平方米，折合210.82万元/亩，在今日的拍卖会上，由新企业成都邑涛置业有限公司以底价竞得，总成交价为9870.38158万元。
与宗地一DY2022-007(252)一样，本地土地也带配建出让，需要配建四条道路与一处绿地。按照规划，开发商须利用宗地外西北侧配建道路1条，用地面积约2867.89平米(4.3018亩)；利用宗地外东北侧配建道路1条，用地面积约8208.67平米(12. 3130亩)；利用宗地外南侧配建道路1条，用地面积约3648.29平米(5.4724亩)；利用宗地外东南侧配建道路1条，用地面积7042.76平米(10.5641亩)，上述配建的市政道路配建成本不低于1750元/平。利用宗地外侧配建绿地1处，用地面积约7122.53平米(10.6838亩)，配建成本不低于520元/平。此外，还须对宗地外两条现状道路按照市政道路标准进行品质提升，分别是西侧用地面积约4371.95平米(6.5579亩)，东侧用地面积约705.2650平米(1.0578亩)，标准不低于1750元/平。上述配建地块与出让宗地同步实施，应先于开发项目竣工，竣工验收后无偿移交政府。相关配建成本约5068.216万，将增加650元/平米，达到1915元/平，折合319.07万/亩，此价格也低于前几年大邑同类住宅用地成交价格。
大邑王滩片区已拍卖地块组卫星图
开发建设期限方面，要求自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设。竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工。住宅销售时限为自取得施工许可之日起9个月之内申请办理预售许可，并按照不低于一星级绿色建筑标准进行建设。配建的停车位直接建设电动车充电设施不低于20%，预留相应建设安装条件不低于80%。
