大邑王滩片区近年来土地拍卖及价位情况

从2022年7月首次推地以来，王滩片区目前已成交5宗用地。2022年12月16日，自然人拿下靠近斜江河的DY2022-007(252)纯住宅用地，地块面积15.217亩，规划容积率1.8，成交楼面价为1740元/平，溢价率0.58%。如今地块由四川聚合宏景房地产开发有限公司开发为聚合望江名邸，从2023年9月21日首期1号楼与5号楼开盘至今年8月9日，项目共取得5批次预售许可，目前住宅已全部上市销售。

王滩地块资料图

同样在2022年12月16日，位于DY2023-013(252)对面靠近二环路的DY2022-009(252)住宅兼容商业用地由成都邑涛置业有限公司以楼面底价1265元/平竞得，地块总面积46.8190亩，规划容积率2.5。如今地块开发的项目为滨江翰林府，项目在今年7月29日取得首批商业预售许可。

在上述地块拍卖4天后，2022年12月20日，大邑平台公司成都西岭城市投资建设集团有限公司以楼面底价1680元/平拿下同样靠近斜江河的DY2022-008(252)纯住宅地块，面积约26.1666亩，地块规划容积率1.8，建筑高度不超36米。

王滩片区DY2023-012(252)地块资料图

与成都悦江湾建设发展有限公司拿下的DY2023-013(252)住宅兼容商业用地和成都邑览斜江建设发展有限公司拿下的DY2023-012(252)纯住宅用地不同，2022年成交的王滩这三宗地均有配建要求。已开发为聚合望江名邸的DY2022-007(252)纯住宅地块，虽然成交楼面积为1740元/平，看似较低，但需要配建40.4692亩公园绿地，配建成本不低于520元/平，宗地楼面价将增加769元/平米，达到2509元/平，折合301万/亩。正在建设中的滨江翰林府DY2022-009(252)住宅兼容商业用地成交楼面价为1265元/平，其需要配建四条道路与一处绿地，目前其配建的经二路北段和纬一路正在建设中。市政道路配建成本不低于1750元/平，绿地配建成本不低于520元/平，这将使滨江翰林府楼面价增加650元/平米，达到1915元/平，折合319.07万/亩。第三宗由成都西岭城市投资建设集团有限公司底价竞得的DY2022-008(252)纯住宅地块目前尚未开发，地块楼面价1680元/平，其需配建绿地三处，相关配建成本不低于520元/平，这将使宗地楼面价增加约818元/平米，达到2498元/平，折合299.72万/亩。