房地产行业的那点事之地产四大佬篇

编者按：房地产行业在过去一年的调控大环境下风雨飘摇。2011年初，王石挥一挥袖子，游学去了；冯仑走向幕后成为投资人了；任志强退职华远集团后，梦想是当教授或是开幼儿园；地产四大佬只剩下“老潘”，虽然依旧在摇旗呐喊做宣传，却被传出与张欣的“危险关系”。如果，政府调控的决心不变，直至住宅市场“双体系”成功建立；如果，人口红利不再传说中的经济高速增长的“拐点”出现…….不过，即使住宅市场的“黄金年代”真的随风而逝，但是那些经过20年原始积累的住宅开发商们，没准就会聚在商业地产领域里，纵横捭阖，至少，冯仑已经高调宣布万通地产转型了，潘石屹跑到上海开疆拓地去了。至于王石与任志强，又岂会袖手旁观？下一个十年，大佬们的精彩表演，或许就在商业地产。

冯仑：有思想的投资客

截至5月13日，万通地产的股价是5.69元/股，一季度其基本每股收益仅为0.0005元。除此之外，在2010年12月31日，万通地产收盘后被剔除出沪深300指数，已经丧失指标股地位。

一系列数字的背后，伴随的是一系列事件：3月30日，万通地产董事会正式通过许立接替冯仑成为董事长的决议；当日，有两个新人加入到万通地产董事局当中，一位是具有金融、地产专业背景的郑沂与在商业地产、公司治理方面擅长的杜丽虹。稍后，万通地产宣布转型，并对外公布未来的利润目标。伴随万通地产的转型，是冯仑个人的角色变换由思想者变为专职的投资人。

冯仑说，我在公司做了17年的董事长，没有做过一天的经理。我发现我能干的工作并不多，但是很费神。因为我就干了三件事：第一，看别人看不见的地方；第二，算别人算不清的账；第三，做别人不做的事情.老冯是怎么算别人算不清的账，倒是有几个耀眼的案例：

2010年北京中服CBD地块的争夺战中，远洋和SOHO中国最出风头。不过，拆分后进行参与竞标的SOHO中国，在12个地块的投标方案中，9个成绩均位居倒数第一。最终，SOHO中国毫无斩获，“最落寞”与“酸葡萄心理”成为媒体一度对潘的形容与调侃。

但冯仑却是赢家，万通地产联合中国国际金融有限公司、中金佳业（天津）商业房地产投资中心（有限合伙）、亚洲电视有限公司、西部国际金融贸易中心4家公司，以近25.2亿元竞标价取得北京市朝阳区东三环CBD核心区Z3 地块。

除去在CBD争夺战中，老冯“算清楚了账”外，2010年调控最严厉时期，万通地产还牵手平安信托，获得50亿元的信贷资金，用于城市综合体的开发。同时，与招商银行(600036,股吧)在金融领域展开业务合作，同时也获得由其提供的30亿元授信额度。

项目与资金都在手的万通地产，开始向商业地产领域高歌挺进。而从管理领域抽身而退的冯仑，开始在金融与地产之间游刃，“顺便”做一个有思想的地产大佬。

任志强：退职不退休的大炮

2011年4月20日，自1993年便改组成立北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理的任志强，这天正式卸任华远地产(600743,股吧)董事长一职。

而在发出了“心情愉快，怀念颇多，华远奋斗近半生，从20万借款变成上百亿的企业也注入了心血和青春。纳税早过百亿，为社会做出了贡献”的感慨后，老任旋即表示，我是退职不退休，咱还是华远地产的董事长，大有一番无所谓的态势。不过，对于自己的这次“退休”，任志强其实还是颇为在意的。

早在3月份，任志强便在自己微博上透露了自己将要去职的消息。此后，业内对于其退休的感慨纷纷，令不甘退出地产江湖的任志强按捺不住，主动出面澄清。而在其邀请媒体参与的退职晚宴上，任志强开场先说的便是，“我得跟你们说清楚，我是退职不退休。”并表示，今年10月华远地产董事会改选，“选不选我当董事长还未知，不过我估计也没人竞争得过我”。在晚宴结束前，任志强更是不忘嘱咐：“以后别造谣了啊，别说我退休。”

倒是北京的开发商对于老任的退休反映的很平静。因为就行业而言，2001年与华润集团分道扬镳后，华远的影响力就已经大不如前，公司在北京曾长达几年没有拿过地，近期虽然在通州取得了一个项目，但却因资金有限，不得不引进了股权投资基金。

任志强不会用电脑打字，以前发表观点总是靠媒体的采访，但记者写出来的内容和任志强所要表达的总有一些出入。因此，那段时间的任志强经常生气。但微博的出现改变了这一状况，可以最原汁原味的表达自己的观点。潘石屹就表示，“老任用了微博以后，状态都比以前好了很多。”而在有了微博这个阵地后，从国企岗位退下来的任志强，其今后炮火肯定会更猛，更加放得开。

此前，任志强便因“我只给有钱人盖房”、“中国人太有钱，房子太便宜”等言论遭遇无数“板砖”。在某媒体评选的“全中国最该挨打的人”中任志强高居第三。不过对于任志强的这些言论，潘石屹就表示：“凭我和任志强接触的这十多年来看，我知道他肯定不是一个坏人，最多是在说话和表达中，有时坦率得让人感觉有点不成熟而已。”