成都高端住宅现喷涌 楼市影响几何？

近期，在政府严厉宏观调控下，住宅市场量价齐跌，但像万科五龙山、华润金悦湾、朗基望今缘、亚特兰蒂斯等高端项目却选择在此时纷纷亮相，保利康桥和贝森公馆也逐渐走入人们的视野。众多高端项目在目前的市场环境下扎堆推出，原因何在？这种现象又会给成都楼市带来什么样的影响？本期楼市全媒体特邀三位业内知名人士，从高端住宅项目市场、产品、趋势角度分析，深入剖析成都高端住宅项目的发展动态及未来趋势。

市场

没有卖不出去的产品 只有做得不好的产品

关键词：高端频出 消化能力 接受度

楼市全媒体：在当前的市场宏观调控的背景下，您认为在此市场节点高端频出是什么原因？

刘淇：调控引发的必将是一场竞争格局的转变，走在前面的企业必然转向效率竞争和创新竞争的阶段，应该说大陆希望是在这个时代节点上出现的，也是跑在市场前端的一个企业。在深度调控背景下，高端市场拼的是产品，是实力，所以大家也看到亚特兰蒂斯样板岛花费了我们巨大的精力和时间，这决定了一个项目整体爆发力和整体的后劲。同时，从另一个维度上来说，高端市场的政策敏感度相对较低，大部分项目还是会按照自身推广节点来走。

于勇：我认为没有特定选在什么时间节点，主要还是根据自身推广计划而来。以华润金悦湾为例，09年拿的地，到目前才初具雏形。华润在其他城市有很多高端项目都是城市的标杆，进入成都后，随着品牌发展需要做这么一个高端项目。

彭致远：高端频出其实和现在市场调控没有直接的关系，哪怕没有市场调控，也得露面。前两年楼市发展迅速，不少企业拿了地，做了高端项目规划，今年陆续推出非常正常。近几年，成都高端住宅项目开始发育，以誉峰为代表的高端项目热卖，吸引了很多大的开发商调整战略格局。

楼市全媒体：目前，成都楼市对高端产品的消化能力和接受度如何？

刘淇：市场是一只无形的手，是检验产品的唯一真理，也是一个多种因素下的博弈场，难以预料。以北京为例，7月份各种高端成交量较上个月翻了一倍多。对于成都而言，仍属在城市影响力的形成期和上升期，高端市场也处在成长期，开发商更多扮演的是引导者的角色。我认为没有卖不出去的产品，只有做得不好的产品，随着成都高端人居价值观、消费观的升级和与一线城市的接轨，好产品会赢得认同，正是基于这种价值判断，亚特兰蒂斯从规划之初就聘请了世界级团队，在整个项目打造过程中也进行了反复不断地调研、考究，我们深信好产品是经过历史与成熟市场检验的，市场接受度没有问题，等待的只是市场归于理性的时机，是时间早晚的问题。

于勇：根据前期调研，成都30万以上车的保有量很高，银行存款超百万的人群也相当大，主要集中在青羊、金牛、武侯等区域，这些人群购买力很强。据估计，整个成都有购买高端住宅需求，达15万高端人群，需求很旺盛。而且，早期高端社区存在老化、嘈杂、远离市区等因素，需要更新换代，但是现在的楼市无法有效满足这部分需求。另外，通胀下投资不动产也越来越热。所以我并不担心成都高端产品的消化能力。

彭致远：与北京、上海等一线城市相比，成都市场高端购买力很强，但有效供给不足，在成都，豪宅产品屈指可数，选择余地不大。目前，成都楼市也在逐渐成熟，市场成熟的标志之一就是市场细分，对高、中、低端各种需求的市场规划、定位。

品质

软件硬件都在提升差距越来越小

关键词：高端住宅特征 与一线城市差距

楼市全媒体：最近新推出的高端项目亮点很多，您觉得新推项目有哪些特征？

刘淇：这是一个好现象，说明整个市场正在升级，如今的高端项目投入加大了，品质也更好了。在外立面、户型、精装上，都越来越精细，甚至可以跟国内一线城市豪宅品质接轨。也更注重配套，更注重配套和整体人流动向的人性化。还有一个就是更加注重物业服务方面，这方面也在和国际接轨。以亚特兰蒂斯为例，我们推行三重物业服务标准，以第一太平戴维斯担任服务顾问，国际白金管家提供资质认证与培训，并全盘采用金钥匙系统服务标准。可以预测的是未来高端市场的竞争是软硬结合的竞争，单纯靠土地资源的时代已经过去，内在文化、生活方式的比拼才是核心竞争力所在。