成都楼市郊区称王 围城已成必然之势(2)

产品

80%成交房源是60-130平米

根据正合地产的数据，从成交住宅的户型面积段来看，60-90平米产品占了近60%，90-130平米的产品占了约20%。60-130平米这个普遍被认为属于“刚需”群体的面积段成交房源的套数占比达到80%。

从上半年销售业绩最好的楼盘上看，中小户型比例较大的项目名列前茅，万科今年上半年销售额656亿元，其中90平米以下产品超过6成。在成都，万科供应的产品几乎全部为“90系”，海悦汇城、金润华府、魅力之城、金色领域等项目都持续稳定销售。

而成都市场的企业销冠则属于保利，保利上半年在成都市场销售额突破50亿大关，其中仅保利花园一个项目就占据半数。此外保利公园198、保利心语、保利香槟国际等项目的住宅都受到市场热捧，除了保利产品一贯表现出的性价比优势之外，其很巧妙地选择了70-130平米这个刚需面积段。而在3月举行的中国房地产百强企业发布会上，保利集团相关负责人也表示将继续主推主流产品，70-110平米产品的总量要占据近7成。

保利、万科、恒大等行业领导者的垂范作用不言自明，佳兆业丽晶港、上锦颐园、合能四季康城、果壳里的城等项目也主推中小户型产品。而蓝光、恒大等企业和万科、保利一样，在丰富产品线的同时，也将主要精力放在主流产品上，恒大在大邑、金堂、青白江等地都开始大面积供应刚需产品，而蓝光新推项目金楠府、锦绣城、四叶城等项目也以80-120平米之间的户型为主。

【低密住宅】

今年上半年，低密住宅的成交量一直在低位徘徊，市场表现平淡。

而对比普通住宅而言，尽管市场大势并不乐观，但依然有项目凭借着超高性价比“一招吃天下”，创下当前楼市的奇迹。而性价比，并不是低密住宅的卖点。

性价比，不是卖点

产品

机构分析

推盘量增加，成交锐减

“从目前的情况来看，今年上半年的低密住宅市场表现平淡。”中原地产成都公司总经理庄泽宝这样说。

从嘉联地产研究发展中心提供的数据来看，今年1月到4月，成交量持续下跌，到4月，跌入今年上半年以来的最低点，5月、6月有一定回升，但依旧在低位徘徊。1月的成交套数为906套，2月为819套，到三月下降为563套，到了4月则锐减到340套，5月、6月的成交套数分别为476和398套。从成交面积来看，4月依然是最低，只有66650.59平米。

但与此形成鲜明对比的是，低密住宅市场今年上半年的新增供应量，4月却是最高的，达到了1146套，面积达到196240.6平米，3月到5月的供应量都较高，而2月的新增供应量则是上半年最低的，只有17套，新增面积为6065.05平米。

机构分析

上半年，几乎无亮点

嘉联地产总经理侯红权：从每年的情况来看，成都市对低密住宅的消化量是基本稳定的，每年的一季度都是市场的淡季。而今年二季度所表现出的成交量低迷，和整个市场大势是相匹配的，一季度受到的影响还不是很大，但到了二季度，受资金面持续紧张的影响，成交量下滑明显。

中原地产成都公司总经理庄泽宝：出现这一现象的原因，和市场有很大关系，由于受政策的影响，信贷的收紧，今年楼市的成交量下跌很明显，从低密住宅板块来看，开发商的供应热情，在上半年也受到了一定影响，不管是成交量还是新增供应量都受到了影响。即使5、6月的成交量有所回升，但依然是在低位徘徊，很能激发市场的购买热情。

尘玉品牌管理机构总经理朱亚：上半年几乎没有什么亮点。成交低迷有三个原因：首当其冲的是市场调控，其次是不少开发商由于把握不住方向，不敢贸然亮相或是推盘，导致低密住宅的供应量比较少；三是开发商对产品的价格预期也比较高。上半年让人有印象的低密住宅,可能就是置信·牧山丽景了。

区域

南延线—华阳成交供应都较高

从区域来看，上半年南延线———华阳板块相出色。其不管是成交量还是新增供应量，都相对较高。