成都楼市郊区称王 围城已成必然之势(3)

嘉联地产研究发展中心提供的数据显示，成交量南延线上半年达到82131.96平米，仅次于温江的85449.86平米。而从新增供应量来看，南延线———华阳则超过了牧马山、青城山、温江、新都、龙泉、郫县等区域，达到了54374.88平米。

从存量来看，传统的低密住宅板块，牧马山和温江的存量最大。牧马山2010年下半年的存量是101884.64平米，温江是218569.37平米，到2011年上半年，牧马山存量则为202153.74平米，温江为174691.12平米。南延线相对存量较小，2011年上半年为77763.49平米。

机构分析

哪里可做第一居所

嘉联地产研究发展中心：南延线-华阳板块靠近国际城南的天府新城，高端品牌项目云集，可作为第一居所的低密住宅社区，消费者认可度强。而且该板块上半年供应较大，随着配套逐渐成熟，板块内成交情况较好。板块也因为麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、建发浅水湾等产品，口碑较好。但目前，随着该板块一些项目销售逐渐收尾，板块逐渐向南移，麓湖片区将会成为后期销售重点区域。

上半年低密住宅成交面积TOP10

项目 成交面积（㎡）

麓山国际社区 60553

三盛翡俪山 22956

恒大山水城 21241

欧香小镇 18467

三利宅院 17938

龙湖长桥郡 16736

蔚蓝卡地亚 15449

锦绣尚郡 13731

华侨城 13216

悦水蓝山 11596