2011年成都秋季房交会黯然落幕(2)

郊县地产狂热

项目庞大 用地阔绰

本次房交会参展楼盘231个，成都市主城区111个，近郊（县）楼盘120个。以环线划分，三环之外179个。成都主城区111个参展楼盘中，高新（西）区楼盘数量最多，为33个。参展的成都近郊（县）中，双流以32个楼盘排名第一，郫县以20个楼盘位居第二；温江有16个。

房交会期间，场馆外200米距离的路段，散发郊县楼盘广告者数量有增无减。很多楼盘价格都在两三千左右，户型齐全，环境宜居。就在开幕当天，记者在8号馆门口接到一张某机电城宣传广告，发单者小声透露，有住宅卖，规划中，请关注。知情者透露，这些多为在郊县圈地改变土地使用性质的问题楼盘。本报曾经报道的郫县、新都相关地段，此类楼盘广告频频被塞到记者手中。

限贷限购政策压力下，大小开发商看好价格低廉，土地升值空间巨大的商业地产，纷纷将战场转向本省近郊和二三线地市。实力雄厚的开发商则早在几年前就以商业、旅游开发名义大片拿地。本次房交会上，商业地产基本集中亮相。参展的郊县商业、旅游地产项目占地规模巨大，动辄几百亩，多则几千亩，用地阔绰。

据各项目公开资料，花样年花样城占地190亩，置信芙蓉青城占地104亩。和贵久居福占地近230亩，已设40亩公园，规划70亩公园。置信逸都丹郡总占地354亩，中德英伦联邦项目总规划用地面积约360亩。小院青城项目占地315亩，建筑面积10.7万平米，容积率0.5。佳兆业君汇上品项目占地274亩，仅有28%的土地用于建筑，其余土地均为绿化用地。香榭湾法式水岸庄园占地300余亩“只用1/3的土地生长建筑”。

戛纳湾占地约416亩，建工紫荆城800亩。绿地国际花都总519亩，净313亩。华侨城东岸项目占地900亩，整体容积率1.0，1期为别墅、叠拼和洋房，容积率仅0.53。成都雅居乐花园总占地面积2008亩，建筑密度不大于33%，容积率为1.2；保利拉斐庄园3000亩仅385栋别墅；中粮御岭湾5000亩，仅800独栋别墅……

成交量最低

主城区302套 史上最低

房交会前媒体广告铺天盖地，而关于成交量，各方静默。

入秋以来，成都新增房源速度，持续走高。相关机构统计数据显示，截至今年8月，成都主城区商品住宅存量再次刷新纪录，存量高达38332套，建筑面积高达387.02万平米。如果按成都主城区目前销售量来计算，这一巨额存量，足以让成都主城区消化近10个月。

据四川中原调查显示，进入9月第一周，成都有15个项目拿到预售证。而9月12日至18日，成都主城区同样发放了15个楼盘预售证，其中12个为住宅项目，成都主城区提供商品住宅新房源2367套，新增面积22.84万平方米。新增商品住宅房源及面积，分别同比上浮24.8%和33.1%。

房交会期间，成都主城区交易空前惨淡。根据成都市城乡房产管理局当日监控数据，2011年10月2日至6日，成都市主城区(含高新区)商品住宅当日成交量分别为123套、91套、18套、46套、24套，共计302套，成交面积共计27931.74平米；二手房当日成交量分别为7套、3套、0套、5套、5套，共计20套。

从历届秋季房交会的成交情况来看，从2006年开始，成交面积一直呈上升趋势。2008年，受美国次贷危机和全球经济形势不乐观等影响，市场购买力明显下降，商品房成交量持续低位徘徊。2009年，成都楼市开始回暖，秋季房交会期间的成交量增长幅度超过50%，这种增长势头在房交会结束后并没有结束。直到2010年4月，中央出台房价调控政策，使得新政后的成都楼市暂时出现下滑。

历史数据显示，2008年成都秋季房地产交易会成交房屋3134套，成交面积为29.599万平方米，成交均价由2007年的4506.33元/平方米提高到5327.88元/平方米，增长18.23%。2009年成都秋交会共成交各类房屋4871套，面积46.99万平方米，成交金额25.86亿元。2010年成都秋交会共成交商品住宅437套，商品住宅面积40264.56平米。

本次秋交会所在的“金九银十”，正值楼市严厉调控政策步步趋紧并未见底，投机与投资性需求隐去，刚需购房者继续围观。房交会预演的价格战，并未撼动刚需购房者的观望信念。“金九”梦碎，“银十”泡汤，早已成定势。

中国指数研究院9月19日发布的《中国主要城市房地产每周交易数据情报》显示，二三线城市限购令加重市场观望情绪，9月楼市成交低迷。中国指数研究院(9月12日-9月18日)监测的35个城市中，20个城市的楼市成交量同比下降，12个城市成交量跌幅在30%以上。

近期各城市秋交会无不惨淡收场，疯狂近十年的房地产行业，暴利与刚需的角力进入被动局面，噩梦或为开端。