2011年成都秋季房交会黯然落幕

冷热两重天

人群逾半为员工 顾客当天返程忙

秋交会开幕当天，冷热已见分晓。

10月2日上午，秋交会展附近路段车行畅通。展馆外开阔的临时停车场占用不到一半。看房者三三两两步入会展中心。展馆外200米范围被传单发放人员占据。门口的清洁工不停更换垃圾袋，而垃圾桶很快又被广告堆满。据金融投资报记者了解，这些广告所指，还只是不能进展会派发传单的问题楼盘，多来自郫县、温江、都江堰等郊县。

展馆里面人头攒动，各展位播放的广告震耳欲聋。据记者观察，7万平米的展区，至少一半为参展方工作与兼职人员。每个参展项目的工作人员与兼职人员一般都有几十人。5天里，一直举着楼盘广告牌，来回穿梭在几大展馆之间的兼职学生和模特队伍，少则十几人，多则三四十人。秋交会的后三天，看房者寥寥可数，人气全靠开发商自己哄抬。

为了能够充分吸引人气，动漫、穿越、热舞、内衣秀轮番登场。机器人、喜洋洋、大熊猫、蜡像铜人都成为了开发商们吸引参观者的法宝，二号馆的某开发商更是将法拉利开到了现场。而美女促销更是成为了本次房交会的亮点：黑桃皇后、金发女郎、蝴蝶妹妹吸引了众多参观者的眼球。在三号馆内，某楼盘展位被围得水泄不通，5位身着比基尼、带着天使翅膀的模特成为了本楼盘的最大看点，无数的闪光灯对着5位“比基尼天使”狂闪……

没有做好美女、热舞准备的开发商，则干脆现场通过发放指甲刀、购物袋等小礼物的方式招揽人气。每遇长长的队伍，询问之下皆是为领取礼品，排队者甚至连项目的名字都不知道，可能更不知道礼品只是精美的广告包装袋里的一小包纸巾。

2日下午2点至4点半，停车场驶出的几趟免费看房直通车，每趟不足十人。11路、61路、109路等路线公交车已在频繁接送返程逛展者，趟趟挤满，车外队伍排起二三十米。

降价成基调

全场“打折”牌 最高优惠18%

此次房交会会场，最抢眼的字眼为“折扣”、“赠送”、“优惠”，最难得的是购房意向。

在某本地房企参展楼盘展区前，展区外醒目的地方摆放着“每平方米5686元”的广告牌，在其展区领取的宣传资料上甚至还印着“每平方米6300元入住市中心”的字样，今春成都房交会上，该楼盘的报价是每平方米7000多元。该楼盘的售楼人员介绍，在这次房交会上，特别给出了5个点的优惠，也就是定价的95折。即便这样的广告也没能吸引多少目光。

实力雄厚的外地房企折扣优惠更大：最大可享受到5万抵20万的优惠，一次性付款累计优惠10%，秋交会期间推出的20套特价现房最高优惠八万；选择在秋交会最后一天开盘的某楼盘给出交诚意金便可每日免1000元的优惠；团购独享4.5万优惠，老带新再享5000优惠；89平米的房子赠送30平米。某楼盘主推的59—89㎡小户型，按揭优惠10%，全款优惠达到18%，堪称本届房交会优惠之最。纵观展会，此类刚需楼盘动辄按揭优惠10%左右，全款优惠15%左右，而均价都在万元以上。

为求证折扣优惠的效果，记者进行了一项统计：在三家展馆分别调查20分钟，统计结果是，咨询人数仅占参观总人数的23%，而达成购房意向的人数不到1%。

虽然“59.62%因自住需求而逛展看房”，但是“70.38%最关注折扣优惠和房价走势”，“77.77%看好秋交会后成都房价会下降”。截止9月22日，由搜房网发起的“我心目中的房交会”大型调查活动引发了网友强烈关注，近2100名购房者踊跃参与调查。结果显示：42.72%的购房者表示近期有购房计划，希望通过秋交会寻找合适房源，相比春交会前期近5成的数据，市场观望情绪依旧浓烈；“打折优惠”、“房价走势”等成为本届秋交会购房者重点关注对象。

遥望保障房

远在3环外，多为限价房

占地240平米，媒体报道为“备受追捧”的住房保障展示专区、公积金中心主题展示区，持续吸引着特色鲜明的咨询者。

“我们能申请公租房吗？”家住武侯区，买不起新房，48岁的吴先生欲将自家老房让给即将结婚的儿子，咨询后得知，自己的收入、住房条件并不具备保障房申请资格，坐在咨询台旁不愿离开。

房交会期间，这样的咨询者络绎不绝，却少见登记的申请者。他们中，有带着小孩的三口之家，有准备结婚的恋人，有退休的老两口。他们大多直奔保障房专区，在亮丽的沙盘模型上看了又看，在咨询台前问了又问。工作人员索性给他们一本《成都市住房保障便民手册》自己查阅。

就在他们不远处的巨幅地图上，已建成的34处保障房项目赫然在目，近在尺咫。地图上明确标注为已建成的有14处，总共有经济适用房4397套，廉租房1581套，公租房318套。在建的20处项目同样以经济适用房和限价商品房居多。此次房交会作为“民生主角”推出的“清溪雅筑”、“胜天人居”、“东洪广厦”、“荆竹苑”等4处保障房项目，就属于20处在建项目。

清溪雅筑共保障性住房3384套，其中400套经济适用住房，300套廉租住房，2684套限价商品住房。胜天人居经济适用房1300套，廉租房700套，限价商品房1261套。东洪广厦项目将共修建3352套保障房，其中经济适用房800套，廉租房500套，限价商品房2052套。荆竹苑项目廉租房500户、经济适用房563户。前三处项目的限价商品房标售价均为每平米5500元左右。此4处项目中，公租房总数为0。

全部34处保障房项目都在三环和三环外。在建的德源兴城项目拥有6684套公租房，公租房拥有量为全部34处项目之最，也距离市中心最远，远到绕城高速下，非物质文化遗产博览园旁边。

记者注意到，尤其在部分已建成的保障房项目中，真正的保障房源极为有限。如兴城融域、明信世纪金沙、芙华幸福彼岸、中锦皇经等项目的保障房分别仅为22套、22套、27套、50套廉租房，鑫城、两河锦地项目分别为10套和86套公租房。