打折促销楼市云山雾罩 “降价陷阱”不得不防

在股市里，技术分析首先要承认三个基本假设，其中有两个是这样说的，价格是以趋势方式演变的，并且历史总会重演。历史总会重演，换句话就是：我们上次在哪里跌倒了，下次依然会摔在那里。

2008年10月～2009年3月的历史会不会在楼市重演？很多人在那一次惊天大逆转中吃了哑巴亏，随着减免契税、二折首付、七折利率以及4万亿的政策出台，楼市稀里糊涂就大反弹了———这深刻地说明，楼市运行绝对不以人的意志转移。
那么，2008年10月到2009年3月，到底发生了什么？

一、2008年10月的政策拐点，首付利率打折，公积金提高贷款额度，地方还出现配套买房减契税、抵个税等说法。现在，我们还没看到有这种转向的大趋势。

二、2008年10月的成交量骤然停止，成都在地震和金融危机的双重打压下，成交量那不叫萎缩，是突然就没成交这回事了；而现在大成都范围内依然维持在一个月100万平方米左右的成交量，这个成交量撑不死人，也没到饿死人的地步。

三、2008年年底，业主维权频发，根源在于降价，而现在虽然有业主以维权的名义反对降价，但还不是普遍现象。这侧面说明价格还在欲脱还休，没伤到开发商，也没伤到老业主。

四、2008年年底，很多企业是断臂求生，以应对市场。而现在，开发商在2009～2010年的大牛市中养肥了膘，有足够御寒的脂肪，2011年一到三季度，很多开发商卖出了2010年一年的销量，所以不要被开发商脸上的悲情欺骗。开发商知道，会哭的娃儿有奶吃，他们现在的苦肉计只是在表演。

五、2008年下半年，那是叫甩卖，亏本割肉吐利润；而现在，开发商只是在让利。我个人认为亏本甩卖是市场要变脸的最重要信号，因为亏本甩卖之后，意味着供应拐点将会很快出现，即开发商将能卖的全甩卖了，能不开工必然不开工，因为开工意味着新的成本增加。2008年机构还在统计说，成都有3000万平方米的存量堰塞湖，吓死个人。可是2009年6月份，我们突然发现，已经无房可卖了。很多人喜欢拿“存量”吓唬人，这种刻舟求剑的存量统计方法有问题，开发商可以随时调整供应，一旦开发商把能卖的亏本卖了，选择不动后，几个月时间就会出现供应断档。

2008年10月～2009年3月出现大反弹的五大信号，目前都还没有出现。潘石屹说住宅市场的崩塌就在眼前，可是他现在不是意见领袖，他是一个计量单位。既然反弹的信号没有出现，那肯定再等等，再看看。但是一定要记住，不能等市场破罐子破摔的时候再出手，因为要警惕开发商的降价陷阱。2008年一家品牌开发商的房子降价，但仅仅园林就被强制缩减成本200元每平方米，也就是说开发商降价，产品必然缩水。买的没有卖的精，吃亏的总是购房者，所以不要以为大抄底是一个甜枣。

我个人认为，年前买现房也是一个理性选择，因为这是在牛市中水草最丰盛时养得最肥的羊。等开发商大幅调整价格时，一定会大幅度降价产品标准，降价陷阱不能不防。