开盘市场认购不足三成 成都开发商谨慎推盘搞促销

思源经纪：

上周开盘市场认购率不足三成

宏观层面：10月CPI同比上涨5.5%，下半年来首次重返6%以下，制造业PMI指数从9月份的51.2跌至10月份的50.4，经济增长和通胀双双进一步放缓，更为明显、更为宽松的宏观政策或将出现在2012年一季度；10月份新增信贷达到5868亿元，信贷投放结构性放松，预计年底流动性或将宽裕；11月6日温家宝总理表示：中国下调房价是国家坚定的政策，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，政策态势仍然严峻。

区域层面：上周（11.7-11.13），成都主城区共有7个新增项目，主要集中在外光华板块（供应面积为4.56万㎡）。上周新增面积为16.62万㎡，较前一周上升8%。同期成都主城区成交商品住宅成交1419套，环比增长3%。成交面积12.89万㎡，环比增长1%。上周成都主城区各方位均有开盘，开盘当天去化率较低，仅26%；购开盘当天认购最高的新都丰怡阳光项目，去化率达到50%。刚需楼盘的价格微调还未达到客户的心理预期，对市场的刺激作用不大；投资客户和改善型客户对楼市信心有所受挫，观望态度浓厚。

嘉联地产：

针对房地产调控不会有大调整

根据12日中央2台经济信息联播节目消息，实体经济信贷需求旺盛，10月份我国新增信贷5868亿元，“国家适时对宏观调控政策作出微调，信贷投放已出现结构性放松”。虽然结构性放松的信贷主要投向制造业等实体经济，但由于部分实体经济已经成为房地产的间接融资平台。因而放松的信贷定会有部分资金流入到房地产，从而使目前高度紧张的房地产资金链有所缓解。

嘉联地产判断，已经由7月份6.5%高位降到十月份5.5%的CPI，年末继续回落的可能性非常大，针对CPI的金融调控政策还将作出微调，可能的调整方式包括存款准备金率或利率下降，从而使得银行的贷款额度增加。由此房地产的资金链也将得到一定的放松。

同时由于欧洲第三大经济体的意大利主权债务危机愈演愈烈，欧洲主权债务危机进一步恶化，美国经济也难以好转，世界经济将进一步探底。伴随的将是国外的需求降低，从而影响到中国出口。中国经济难以指望三驾马车之一的出口，扩大内需的消费短期内无法实现。为了保持经济的增长，那么适度放松投资及相关金融政策，将是未来一段时间最好的选择。当然直接针对房地产的调控不会做大的调整，但小的调整是有可能的。

中原地产：

供需保持平稳以待宏观调控

上周（11.7-11.13）土地市场供应稳定放量，成交大幅冲高。其中，主城区土地市场较前一周变化不大，供需较为稳定，其供应3宗土地，成交1宗住宅用地；此宗地块位于成华区昭觉寺板块，颇受开发商追捧。而郊县区本周土地市场供应暂时沉寂，但是其成交大幅冲高；共成交11宗地块，多为商业用地，集中于龙泉驿等，或是由于前期大幅集中放量所促成。

整体上看，土地市场整体供应稳定，成交大幅增长。供应方面，由于前期供应量较大，故近期土地市场会保持较为稳定的小幅供应。成交方面，由于近期陆续有几十宗土地走上拍卖台，土地市场成交量因此会保持一定幅度的增长，但是其增长幅度有限；或是由于开发商资金有限，且对市场信心欠佳，因此开发商对于住宅地块热情不高，故拿地谨慎。

上周商品住宅市场供需较为平稳。在经过前期大力推盘，供应冲高后，商品住宅市场在近期供需基本持平，且整体稳定。而今楼市算是入冬，供应方面，开发商望着高存量低去化的楼市，不得不谨慎推盘，将供应维持在低位运行；而把重心主要放在其产品的促销方面，或是会进一步调整其价格策略，以刺激消费。成交方面，刚需型购房者在近期的降价潮中，或是开始伺机而动，出手买房，但可能受制于限贷政策，再加上利率的进一步上浮，其消费能力将受一定影响；故一手住宅市场成交或者会进一步的回暖，但是不会出现太大的波动。