2012年，成都别墅进入“微”时代

进入2012年，成都别墅市场承接去年底热销的态势，销售情况呈现出领先普通住宅产品的“风景独好”现象。但是，从来自一线成交的数据分析报告，别墅的畅销集中在双低产品，即低总价、低面积。经过多年的产品研究和市场培育“微”别墅产品已经能够对接来自市场的需求。

“微”别墅渐成气候

随着微博的火热，微小说、微电影正横扫创意市场，在2011年，成都别墅市场“微”时代也悄然到来。一系列用微型、MINI、精致概念打造，用经典、多变、实用，超高性价比，等同于高层住宅的价格等诱人手法营造的别墅住宅，正在开启一个新的别墅式生活时代。

如果家庭年收入不超过50万元，你会考虑购买别墅吗？对于这个问题，成都某企业高管张先生的回答是“会考虑”。在成都市区已购买了一套住房的张先生表示，近期刚相中了青城山一套小型别墅，136平方米，上下三层，还有独立的院落，“尽管面积较小，距离稍远，但那里的风景和独立的门户是我所喜欢的感觉。”他说，总价其实也就比在市区购买一套好一点的电梯公寓稍微多一点，但那种品质和感觉却完全不一样。

目前，从越来越多的别墅开发项目中不难看出，别墅开始变得越来越小，大约就是70-150平方米，有的别墅项目，面积甚至微型到只有60多平方米。花几十万元或者100多万元就能买到一套别墅也是稀疏平常的事，别墅已开始由小众化消费，逐渐走向大众消费的视野。

记者走访市场发现，青城山的中铁·水映青城别墅社区，目前主要推出40-60平方米林语洋房、60-85平方米水岸叠拼，90-120平方米半岛合院；保利即将推出的保利石象湖项目中的独栋别墅面积也在130平方米左右；在城北，定制别墅项目翡丽庄园也计划推出更小更精致的二期产品，迎合更多大众化的别墅消费需求。

低总价大行其道

“适度的奢华与排场，在面积上进行控制，使总价普遍低于传统类型别墅，已经成为目前畅销别墅的成功秘诀。龙湖悠山郡、恒大山水城、成都雅居乐花园长期占据别墅销售的前茅，也正是因为产品适合了‘低总价’的消费需求。除金科的90万元独院产品、恒大100万元出头的山水别墅外，当前的成都楼市中，越来越多的开发企业已经意识到这一点，开始以低总价策略赢得市场认同。”有楼市观察人士认为。

随着人们收入水平的快速增长，对居住品质的要求不断提升，代表着一种更高居住理想的别墅，有了更大的市场需求。低总价别墅正瞄准了这类买家，因为总价控制，小型别墅已经能够被市场的主流群体消费，更多的人以更容易的方式享受到别墅的生活。

事实上，从2011年开年以来，相对于之前成都别墅市场上推出的别墅产品动辄几百个平方米，动辄几百万元、上千万元的价格，总价100多万元的小型别墅正在打动一些收入相对稳定、有一定“闲钱”的中产人士。一系列或面积在80-120平方米左右，或总价在100万元左右的MINI别墅群体正成为别墅市场上的新生力军。金科·廊桥水乡在城南牧马山别墅区推出的每套90万元起的小别墅，无疑具有很强的产品特色，而产品的市场接受度也得到认同，一度入围成都别墅销售前十，同片区内只有龙湖和金科入围。

“相对于高端别墅的越来越豪华，经济型别墅或将成为别墅市场的主流产品线。”别墅东源金马湖一号项目营销负责人陈先生这样认为，其操盘的项目也正是以最低6000元/平方米的单价在区域内数个项目中脱颖而出。可以预言，这类体量小、价格适宜的经济型别墅，将有望成为未来别墅市场开发的主流。