2013年6月成都市大邑县楼市后期预测

4.后期预测

4.1政策法规

5月24日，中国政府网发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，这份由发改委拟定并获国务院同意的文件明确指出，要扩大个人住房房产税改革试点范围，并指定由财政部、税务总局会同住房城乡建设部等负责。

扩大房产税试点疑云终散，扩大试点范围已成为不争的事实，由于扩大房产税范围需要涉及多方面因素，改革试点扩围很可能“向增量开刀”，但是只征“增量”不计“存量”或将加速购房者购买房子，导致短期内房价再次上涨的可能。种种不成熟条件影响下，住建部表示不急于扩大范围，限购是关键。另外，房产税试点悬而未决，也是为后期楼市调控埋下伏笔，对市场各方形成一个“政策未出尽”的心理预期。”

4.2大邑楼市住宅供过于求现象更为明显

在5月，大邑交通局在解答网友提问时表示，成都至蒲江铁路大邑段一切工作准备就绪，最快6月动工建设，此信息被省内多家媒体引用发布，有记者也从成都铁路局以及成都市域铁路公司得到确认。成都铁路局相关负责人表示，成蒲铁路正按照6月开工建设的目标进行准备，“目前招投标文书已经上报，批复后最快将于6月开工建设。” 5月13日，大邑县召开成蒲铁路大邑站房及周边地块规划设计专题会，县委书记周道富要求，相关单位要学习和借鉴铁路建设先进地区的经验和做法，进一步优化规划设计方案；加大招商引资力度，努力把成蒲铁路大邑站打造成我县综合交通枢纽和旅游集散中心，助推县域经济社会又好又快发展。大邑楼市将再次因成蒲高铁的重要信息而受到世人关注，尚处价值洼地的大邑房价为未来上涨做好了足够铺垫。

同在本月，大邑县规划局对外公布了《桃源新城西区控制性规划》，如下图所示：

大邑县桃源新城西区控制性规划简图，点击此处查看大图

从公布的控制性规划图来看，桃源新城西区的大致范围为北至鹤翔大道，东至斜江河畔。南至斜江河水系，西至与晋新路相交前往高堂寺的规划大道沿线，控制区域规划了大量的建设用地，未来西区将成为大邑向南发展后的又一重要区域。