年内北京容积率最低宅地上市 楼面价超2.1万元

三年前被大龙地产竞购成功的北京“地王”终于复出上市。昨天，北京挂出年内容积率最低的一宗宅地，该宗位于中央别墅区的地块起始楼面价超过2.1万元/平米。据多位开发商透露，该地块为上述“地王”的一部分。

2009年底，顺义区国企大龙地产以50.5亿元摘得天竺22号地，楼面价超2.9万元/平米，成为当年北京宅地总价和单价“双料地王”。2010年初，由于欠缴地价款，天竺22号地被市国土局收回。

2009年，天竺22号地入市起价不到9000元/平方米；3年多以后，作为其中一部分，顺义新城21街区起始楼面价已涨到2.1万元/平米。

根据昨天北京市土地整理储备中心公布信息，顺义新城第21街区地块规划建筑面积约10万平方米，起始价为21.5亿元，折合起始楼面价约2.15万元/平方米。在今年，这一起价仅次于农展馆地块3万元/平米的起价。

在北京中原地产研究总监张大伟看来，顺义新地块起价走高与区位和自身低密度优势有关。顺义新城21街区地块在裕园路西侧，处于中央别墅区板块。该地块容积率不到1，属土地市场罕见的低密度地块。

根据出让公告，顺义新城21街区地块建设用地约10.37万平方米，规划建筑面积10.01万平方米，容积率仅为0.97。在业内人士看来，该地块可以开发“类别墅”产品。

从出让公告看，顺义新城21街区地块公共设施用地为500张床位养老院。

记者了解到，养老院面积约1.8万平方米。加上建设养老院的成本，顺义新城21街区地块起始楼面价实际超过2.5万元/平方米。业内人士预计，参照孙河地价，顺义新地块预计成交价格极可能上5万元/平方米。