成都住宅成交2万余套“金九”成色尚可

今年以来，经过6月份开盘峰值，7月、8月开盘数量下降，进入“金九银十”，不少开发商赶在秋交会前推货。根据中成房业数据统计，9月份成都市住宅认购成交21455套、成交面积为208.6万㎡，虽然销售业绩尚可，但同比去年9月分别下降54.8%、55.6%。“金九银十”并没有迎来传统的旺季。

刚刚过去的九月份对于成都楼市而言，无疑是进入了“金九银十”的销售旺季，各开发商纷纷加大推广力度，9月份的销售业绩成为重要指标。根据中成房业数据统计，9月份成都市住宅认购成交21455套、成交面积为208.6万㎡，虽然销售业绩尚可，但同比去年9月分别下降54.8%、55.6%。“金九银十”并没有迎来传统的旺季。

九月集中供应房企备战四季度

今年以来，经过6月份开盘峰值，7月、8月开盘数量下降，而进入“金九银十”，作为传统旺季，不少开发商赶在秋交会前推货，据不完全统计，本月共有69个楼盘开盘，月开盘项目个数环比增加19个。

本月成都市新增商品住宅10448套、99.49万㎡，其中主城区新增供应68.94万㎡，占本月新增应的69.3%，冲刺“金九银十”，这几乎已经成为近年来的惯例，今年的成都楼市同样没有例外。据专业机构数据显示，9-10月期间，大成都范围内陆续入市集中开盘的楼盘有近百个。

对于成都购房者而言，大量新盘入市是购房的良好时机。“每年的房交会前后，无论是新盘还是老盘，降价走量实现资金回笼是开发商最常规也最保险的做法。”城南某开发商负责人称，“金九银十”将是他们年底前最后一波集中冲量的重要时机，低价成为其保持销量的重要支点。而这也往往会冲击房价，让购房者从中得到更多的实惠。

成交平淡高层刚需成交占比88%

根据中成房业数据统计，9月成都市成交商品住宅21455套、成交面积为208.6万㎡，其中，主城区成交 82 万㎡，占本月总成交39.3%，环比下降20.1%，同比下降60.7%；郊县成交127万㎡，占总本月总成交60.7%，环比下降22.7%，同比去年9月下降51.6%。

从行政区域来看，本月高新区以30.7万㎡成交量，居于首位；双流以23.2万㎡次之，新都以22.5万㎡排在第三位。从面积段看，本月热销的户型仍为刚需产品，90㎡以下销售占45%的份额，其中70-90㎡产品销售量最大；其次为首改产品（90-130㎡），占比为36%，其次为130-150㎡产品，占比为8%，150㎡以上大户型销售占了11%的比例。中成房业负责人表示，9月走量产品建筑类型完全集中在中高层以上，占比超过了88%，而合能珍宝琥珀以销售59672.09㎡、753套位居排行榜第一位；天邑宏御花园成交47421.44㎡，423套，位居排行榜第二位；信和御龙山成交33452.08㎡，322套，位居第三位。

据四川中原机构介绍，“金九”在供应端可算是成色颇足，但成交端就监测的数据显示却并未显火爆迹象。其主要原因在于，首先，由于数据备案的程序特性决定了数据具有一定的延迟可能。其次，供应的陡增使置业者的可供选择性大大增强，从而开发商销售量上去了，但火爆情形就少了。但业界人士认为，就实际市场观测来看，“金九”成色尚可。

截至9月底，成都市住宅存量为155762套、1747.5万㎡。整体来看，由于近几月，市场供销比一直小于1，处于去库存状态，但四季度仍然去库存压力巨大。